Contrato de alquiler Jotform
Un contrato de alquiler es un documento que se firma entre el propietario y el inquilino para iniciar y regular un arrendamiento. Los contratos de alquiler mencionan todos los detalles sobre las dos partes, es decir, el propietario y el inquilino, y las condiciones del arrendamiento. Ambas partes tienen que seguir las reglas mencionadas en el contrato de alquiler.
Según el proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento del gobierno de la Unión (todos los estados tienen que basar sus proyectos de ley de alquileres en esta ley), el inquilino debe firmar un contrato de alquiler cuando se compromete con el propietario. El contrato de alquiler debe incluir los términos y condiciones que serán vinculantes para ambas partes.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler existentes quedarán fuera del ámbito de aplicación de la ley modelo de arrendamiento, ya que ésta es de carácter progresivo y no entrará en vigor con carácter retroactivo. Todos los litigios relacionados con los contratos de alquiler existentes se tratarán con arreglo a las antiguas leyes, incluso después de su derogación.
El modelo de ley de arrendamiento abarcará todos los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales. Sin embargo, para que se apliquen las normas de la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA), el contrato de alquiler tiene que estar redactado para un periodo superior a 11 meses. En los contratos de alquiler firmados entre el propietario y el inquilino por un periodo de hasta 11 meses, no se aplicarán las normas de la MTA. Esto significa también que ni el propietario ni el inquilino podrán citar las normas de la ley modelo en caso de litigio.
El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el arrendador. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento otorga ciertos derechos tanto a ti como al casero. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o al propietario menos de tus derechos legales, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
El derecho de arrendamiento holandés es complicado, y el inquilino suele gozar de mucha protección. Probablemente incluso más de lo que usted cree como propietario. Por lo tanto, debe determinar de antemano qué forma de contrato se adapta mejor a su situación.
Hay varios modelos de contratos de alquiler. Asegúrese siempre de utilizar el acuerdo adecuado. A continuación le explicaremos brevemente qué tipos de contrato existen y cuáles son las diferencias más importantes entre los acuerdos.
Con este tipo de contrato de alquiler, el inquilino tiene una protección total del alquiler. Es posible acordar que el inquilino (y/o el propietario) no pueda cancelar el alquiler durante un periodo inicial. Esto da al propietario la seguridad de los ingresos por alquiler durante algún tiempo. No se puede excluir al 100% que, si se llega a un acuerdo de este tipo, este contrato de arrendamiento se califique como modelo B (en cuyo caso el inquilino no tiene protección del alquiler y tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo, aunque esté excluido contractualmente). El modelo A, sin embargo, está formulado de tal manera que este riesgo se minimiza.