Acuerdo inmobiliario
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario y de otras valiosas consideraciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes acuerdan lo siguiente:
Un contrato de arrendamiento es un contrato que el arrendador y el inquilino utilizan para definir sus derechos y responsabilidades cuando el inquilino alquila una propiedad residencial o comercial al arrendador.¿Qué es un contrato de arrendamiento residencial?
Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato específico para el alquiler de viviendas que establece los términos y condiciones del arrendamiento, incluidos los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino. Se puede utilizar cuando se alquilan apartamentos, casas, condominios, dúplex, casas adosadas, etc.
Algunas personas pueden asociar el término “contrato de alquiler” con los arrendamientos que duran períodos más largos, como doce meses, y “contrato de alquiler” con los arrendamientos que duran períodos más cortos, como un mes.¿Quién necesita un contrato de alquiler de vivienda?
Sí, puede crear su propio contrato de alquiler sin la ayuda de un abogado u otro profesional. Completando nuestro sencillo cuestionario, obtendrá un contrato de arrendamiento ejecutable y adaptado a las leyes de su estado.¿Cómo puedo crear un contrato de arrendamiento de vivienda?
Antes de redactar un contrato de alquiler, el inquilino suele ver el espacio y comprobar si es aceptable para su nivel de vida. Si le gusta, hará una oferta al agente inmobiliario, al gestor o al propietario.
En la solicitud de alquiler cumplimentada, el inquilino debería haber incluido referencias de antiguos empleadores y propietarios. El propietario debe ponerse en contacto con las personas facilitadas por teléfono y preguntar sobre el carácter del inquilino y si ha pagado el alquiler puntualmente durante su arrendamiento.
El acceso a la vivienda se concede el primer día de la duración del contrato de alquiler (a menos que se acuerde lo contrario). Si el inquilino se muda antes del inicio del plazo, paga el alquiler en función del número de días que haya entrado antes en la propiedad (por ejemplo, si el inquilino se muda 10 días antes y el alquiler es de 1.500 $/mes, el inquilino está obligado a pagar 500 $).
Un período de gracia protege al inquilino de que se le cobre una tarifa por retraso o de que se le desaloje durante ese período de tiempo. Sin embargo, el alquiler se sigue considerando atrasado y puede reflejarse negativamente en el historial de alquiler del inquilino.
Hay varios documentos importantes que debe conocer antes y durante la firma del contrato. Antes de que el inquilino empiece a ocupar la vivienda, puede estar obligado a revelarles cierta información.Por ejemplo, si la vivienda de alquiler fue construida antes de 1978, debe proporcionar un formulario de divulgación de pintura con base de plomo al inquilino entrante si se encuentra esta sustancia en la propiedad.También puede añadir cambios (o addendums) al contrato, por ejemplo, aumentar el precio del alquiler. El inquilino debe ser notificado formalmente con un Aviso de Aumento del Alquiler. Este documento debe entregarse con una determinada antelación en función del estado en el que se encuentre la vivienda. Durante el arrendamiento, si el inquilino no cumple con los pagos del alquiler, usted puede tomar medidas. Envíe un aviso de retraso en el pago del alquiler al inquilino y, si sigue sin pagar, puede iniciar el procedimiento de desahucio. Ejemplo de contrato de alquilerCuando prepare su contrato de alquiler de vivienda, puede ser difícil saber por dónde empezar si no tiene una idea clara de cómo será el documento final. Si necesita un poco de orientación adicional sobre cómo aparecerá su contrato final, simplemente revise nuestra muestra de Contrato de Arrendamiento a continuación.