Contrato de arrendamiento
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley en NSW sobre lo que un propietario debe hacer para terminar un contrato de arrendamiento legalmente.
En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).
El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.
Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.
El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).
Un inquilino puede preguntar al proveedor del alquiler si puede marcharse sin tener que darle una notificación formal de su intención de desalojar. El arrendador no tiene por qué estar de acuerdo. Si lo hace, el acuerdo debe constar por escrito.
*Esta notificación de desalojo tiene requisitos de prueba específicos. Esto significa que el arrendador debe presentar una prueba que demuestre que la razón que ha dado en la notificación de desalojo es genuina. Si una notificación de desalojo requiere pruebas específicas que no se aportan, la notificación no es válida. Lea nuestra información sobre los requisitos de las pruebas específicas.
Una carta de terminación de contrato permite a un propietario o inquilino para cancelar un contrato de mes a mes de acuerdo con la ley estatal. Una carta de terminación puede ser enviada en cualquier momento durante el curso de un arrendamiento a voluntad y comúnmente da 30 días de aviso para desalojar las instalaciones.
Una vez enviado el aviso, se aconseja programar la fecha de salida. En los complejos residenciales más grandes, es mejor informar a la dirección en caso de que haya que reservar un ascensor u otros recursos.
Un arrendamiento de un año o más, tres meses; Un arrendamiento de seis meses o más pero menos de un año, un mes; Un arrendamiento de un mes o más pero menos de seis meses, diez días; Un arrendamiento de una semana o más pero menos de un mes, o un arrendamiento a voluntad, tres días; Un arrendamiento de menos de una semana, un día.
Yo, Pete Anderson, como su arrendador, le envío esta carta como notificación oficial con la intención de rescindir el contrato de arrendamiento fechado el 1 de mayo de 2022. De acuerdo con la ley vigente, el contrato de arrendamiento se dará por terminado a los 30 días de la fecha en que usted reciba este aviso.