Arrendamientos o contratos en el plan de empresa
Existen diferentes tipos de contratos de alquiler. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento es diferente según si la vivienda se alquila amueblada o sin amueblar. Como estudiante internacional, lo que le interesa es la fianza meublé étudiant: es un contrato de alquiler destinado específicamente a los estudiantes. Se aplica a los apartamentos amueblados y tiene una duración de 9 meses, mientras que el alquiler no estudiantil de un apartamento amueblado dura 12 meses.
Sin embargo, algunos arrendadores definen una fecha oficial previa a tu entrada en el apartamento, alegando que es la única manera de asegurar tu plaza. No tienes por qué aceptar esta condición: puede volverse en tu contra si el arrendador te acusa de no haber pagado el alquiler cuando en realidad no estabas ocupando el lugar.
Como todo contrato, el contrato de alquiler es un documento firmado por el inquilino y el arrendador. Debe firmarse antes del inventario de las instalaciones y de la entrada en la vivienda. Si el arrendador te propone firmar en otro momento, después de la mudanza por ejemplo, no puede ser bueno. Entonces es mejor recurrir a otro alojamiento.
Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluyendo artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de arrendamiento se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos de arrendamiento más comunes son:
Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Por lo general, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.
Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización de plazo fijo establecen un periodo de tiempo específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.
se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas concretas, por lo que es esencial que aclares con las otras partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.
En términos comerciales, un contrato de arrendamiento se considera un contrato periódico en el que el arrendador o el arrendatario pueden establecer un plazo de finalización de un mes. En un contrato de arrendamiento, los términos están fijados y el arrendador no puede introducir fácilmente nuevos términos en el contrato hasta que expiren.
Los contratos de arrendamiento se prefieren para estancias residenciales de corta duración, a menudo elegidos porque el arrendador no quiere estar estrictamente atado a un solo inquilino durante mucho tiempo. O porque quiere poder vender la vivienda en pocos años.
También son una consideración cuando se trata de la compra de propiedades y hay algunas variaciones de un contrato de arrendamiento, más allá del típico contrato de alquiler que se ha descrito anteriormente. A continuación hablamos de una de ellas (el contrato de arrendamiento vitalicio).
Un contrato de arrendamiento vitalicio es un tipo de acuerdo que se aplica a la compra de una propiedad. Garantiza que los arrendatarios puedan vivir en la propiedad durante toda su vida. Suele ofrecerse a personas mayores, de unos 60 años en adelante. Dado que la propiedad se devuelve al arrendador tras el fallecimiento del arrendatario, el coste de la compra de la propiedad con un contrato de arrendamiento vitalicio suele ser mucho menor que el de la compra directa.