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¿Ha pagado los gastos de la hipoteca en España? Los titulares de hipotecas en España, que se hayan constituido antes del 16 de junio de 2019, que hayan pagado gastos adicionales tienen la oportunidad de reclamarlos a los bancos.
El Tribunal Supremo español ha dictaminado que las cláusulas hipotecarias que obligan a los prestatarios a pagar todos los gastos asociados a la contratación de hipotecas eran abusivas. El Tribunal continuó afirmando que los bancos deben devolver a los prestatarios la totalidad o al menos una parte de los gastos.
Worldwide Lawyers puede hacer que el proceso sea simple y fácil, ya que el proceso puede parecer abrumador si no se habla el idioma lo suficientemente bien. Worldwide Lawyers está aquí para ayudar. Podemos ponerle en contacto con un abogado español de habla inglesa que podrá ayudarle a reclamar sus gastos a los bancos.
Le recomendamos encarecidamente que busque ayuda profesional para reclamar a los bancos sus gastos por una hipoteca. Nuestro equipo de abogados españoles especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para recuperar los gastos que haya pagado. Para saber en qué podemos ayudarle, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico en [email protected] o por teléfono en el 01244 470 339.
Una de las últimas sentencias del Tribunal Supremo se anota una nueva victoria para los consumidores. En la sentencia 555/2020, el Tribunal Supremo condena a un banco a pagar los gastos de los trámites hipotecarios. Estos costes, llamados gastos de gestoría en español, se han repercutido tradicionalmente en el prestatario, y la última sentencia alivia aún más a los consumidores de la carga de los costes hipotecarios.
Hasta la reciente sentencia, los tribunales españoles han aplicado la competencia establecida en la sentencia 49/2019. Esta ley establece que cuando los servicios benefician a ambas partes (el banco y el prestatario en este caso) o actúan en interés de ambas, los gastos deben repartirse entre las dos.
Sin embargo, en julio de este año, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que cuando una cláusula de un contrato se considera abusiva, los costes no deben recaer sobre el consumidor. El TJCE declaró específicamente que si hay una cláusula abusiva, el consumidor tiene derecho a la devolución de los gastos.
El Tribunal Supremo español ha tenido en cuenta este fallo en la sentencia 555/2020 y ha declarado que, en el caso concreto que nos ocupa, los gastos de los trámites hipotecarios deben ser pagados por el banco. Esto significa que el prestatario recibirá la devolución del importe pagado por los gastos de gestoría. Estos suelen incluir servicios como la inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Si usted compró una casa en España en el pasado con una hipoteca hay una muy buena noticia. Los bancos fueron condenados a pagar el dinero que le habrán cobrado por los gastos de notaría y los impuestos de la concesión de la hipoteca. Sin embargo, recurrieron y ganaron en el Tribunal Supremo español, pero el caso va ahora al tribunal europeo y parece que los bancos perderán. (El caso judicial en particular es sólo sobre el impuesto de las hipotecas, todos los demás gastos notariales y registrales que han sido condenados a pagar)
Si has contratado una hipoteca en los últimos cuatro años puedes intentar reclamar a Hacienda (La oficina de impuestos española) y si fue antes de eso entonces puedes intentar reclamar al banco (Y están obligados a dártelo pero normalmente se negarán) Todas las futuras hipotecas en España ahora caen bajo una nueva ley que obliga al banco a hacer este pago de impuestos.
Ahora, por supuesto, reclamar la devolución lleva mucho tiempo, hay que hacerlo en español y los bancos o la Agencia Tributaria te darán largas para que te lo devuelvan, así que hay empresas como El Reclamador que hará la reclamación por ti a cambio de unos honorarios (normalmente el 20% del dinero devuelto más los intereses) o Arriaga Asociados que dicen que no hay honorarios pero hay que firmar 150 euros más otros costes que suelen ser unos 600 euros en total por lo que hemos podido averiguar haciendo un poco de trabajo de detective en internet. De nuevo, trabajan en español y hemos diseñado este proceso para que funcione en inglés.