Casos de éxito de clientes
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Si, en virtud de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, (1) en particular los artículos 6.1 y 7.1 de la misma, la siguiente sentencia es conforme al Derecho de la UE para garantizar la protección de los consumidores y usuarios y el cumplimiento de la jurisprudencia correspondiente: la sentencia del Tribunal Supremo en las sentencias 44 a 49 de 23 de enero de 2019, que establece el criterio inequívoco de que es abusiva una cláusula de un contrato de préstamo hipotecario para consumidores que no ha sido negociada y que establece que todos los gastos de formalización de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y que reparte los distintos gastos que conlleva la cláusula abusiva declarada nula entre la entidad bancaria que impuso la cláusula y el prestatario, con el fin de limitar las devoluciones de las cantidades indebidamente pagadas según la legislación nacional.
Y si, en virtud de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, en particular de sus artículos 6, apartado 1, y 7, apartado 1, para garantizar la protección de los consumidores y usuarios y el cumplimiento de la jurisprudencia correspondiente, es conforme con el Derecho de la Unión que el Tribunal Supremo adopte una interpretación integradora de una cláusula nula por abusiva si ésta puede ser eliminada y sus efectos suprimidos sin afectar a la subsistencia del contrato de préstamo hipotecario.
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El dictamen emitido por el Banco de España puso de manifiesto que las cuentas de BANKIA presentadas con anterioridad a la Oferta Pública de Suscripción de junio de 2011 no reflejaban la imagen fiel de la situación financiera y patrimonial de la entidad, lo que da la posibilidad de que aquellas personas y entidades que suscribieron acciones de la entidad financiera puedan reclamar contra ella para recuperar su inversión.
En los tribunales las posibilidades también son diversas, ya que se puede acudir a la vía penal (se está tramitando un procedimiento penal, mediante el cual se ha establecido una fianza solidaria de 800 millones para asegurar la responsabilidad de Bankia, su matriz BFA y algunos de sus antiguos directivos); una acción civil (solicitando la nulidad contractual basada en la existencia de error o dolo en el otorgamiento del consentimiento); la acción mercantil (falsificación, ya que hay indicios de que se falseó la información incluida en el folleto de la OPV) e incluso administrativa (por responsabilidad patrimonial ante el Estado por dejación de funciones del Banco de España y la CNMV).
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Actualización El Tribunal Supremo hará una revisión de la sentencia, más noticias el 5 de noviembre de 2018. Bancos, notarios y compradores se preguntan ahora qué pasará y en la mayoría de los casos esperan noticias el día 5 para seguir adelante con la compra y la hipoteca.
Más noticias sobre Reclamación de gastos hipotecarios España. El Tribunal Supremo español ha cambiado su sentencia, fechada en febrero de 2018, por la que los Bancos españoles se hacían cargo de los gastos de constitución de la hipoteca (Notario, Registro de la Propiedad, parte de los gastos de gestión…) pero no del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que es de hecho el mayor coste del proceso de inscripción de la hipoteca.
Ahora una Sentencia del Tribunal Supremo publicada el 16 de octubre declara, en definitiva, que la inscripción de la hipoteca se hace en interés del prestamista, el banco, no del prestatario, y debe ser el prestamista el obligado a realizar la inscripción de la hipoteca en su propio interés que incluye el pago de los derechos de timbre.
Si tiene una hipoteca en España y está interesado en reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Haremos un estudio personal y gratuito de su caso para calcular la cantidad a reclamar y las posibilidades de éxito de la reclamación.