Cuenta de cierre de Bankinter
Hay muchos factores a tener en cuenta cuando calculamos el coste de una hipoteca. Además de los gastos habituales de notaría, tasación, registro e impuestos, debemos tener en cuenta las comisiones que cobra el banco.
Esta es la única comisión que los clientes deben pagar al concertar un préstamo hipotecario con un banco. Antes de la introducción de esta ley, los bancos también cobraban comisiones de estudio y administración por analizar si la operación era viable en función de la solvencia del cliente.
A menudo se devuelve una parte o la totalidad de la deuda antes de que finalice el periodo de amortización acordado. Esto ahorra el pago de intereses, pero está sujeto a una comisión. Esta comisión se redujo considerablemente con la Ley Hipotecaria de 2019. La comisión de amortización pretende compensar al banco por los intereses que deja de ganar.
En el caso de las hipotecas a tipo variable, la comisión por amortización anticipada varía en función del momento en que se amortice la deuda. Si esta amortización se produce durante los tres primeros años de la hipoteca, la comisión puede ser de hasta el 0,25% de la deuda. Si se produce en los primeros cinco años, la comisión baja al 0,15% del capital reembolsado.
Una hipoteca es un producto financiero en el que el cliente solicita al banco una determinada cantidad de dinero para comprar una vivienda con la condición y el compromiso de devolver el dinero prestado en cuotas durante un determinado periodo de tiempo. La principal diferencia entre una hipoteca y otro tipo de préstamo es que la garantía es la vivienda que se financia.
Todos estos factores conforman las condiciones de la hipoteca y se especifican en el contrato hipotecario, que es uno de los documentos más importantes a la hora de pedir un préstamo hipotecario en España para financiar la compra de una vivienda.
Parece algo importante, ¿verdad? Es importante, pero no hay que preocuparse si se confía en los cálculos. Aunque conlleva algunos costes, en muchos casos puede ser una solución de financiación más atractiva que, por ejemplo, un préstamo personal para hacer frente a un imprevisto que le quite el sueño o para realizar uno de sus sueños. Sea cual sea su situación, le guiaremos en este proceso, dándole la información esencial y algunos ejemplos.
Básicamente, se trata de cancelar su hipoteca actual y tramitar una nueva, utilizando su casa como garantía. Esta nueva hipoteca incluirá el importe pendiente más el nuevo capital que quieras añadir para hacer frente a la nueva necesidad que ha surgido. Como vas a firmar un nuevo contrato, podrás revisar las condiciones del préstamo o cambiar tu hipoteca actual: a tipo fijo, variable o mixto.
También debes saber que, al rehipotecar tu vivienda, tienes los trámites para cancelar tu hipoteca además de los de la nueva hipoteca. Pero, ¡no hay que preocuparse! Por suerte, vamos a ayudarte y no es tu primera vez, así que esta lista no debe asustarte: