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Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas, el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
Los ingresos por alquileres de bienes inmuebles percibidos por organizaciones exentas están normalmente excluidos de la renta imponible empresarial no relacionada (UBTI). Sin embargo, los alquileres pueden no estar incluidos en la exclusión en varias circunstancias, como cuando se prestan servicios personales sustanciales a los arrendatarios, si más del 50% del alquiler se destina al uso de bienes personales, si los bienes son ingresos financiados por deudas o arrendados a una entidad controlada, o si la organización está exenta en virtud de las secciones 501(c)(7), 501(c)(9) o IRC 501(c)(17).
Según el artículo 512(b)(3) del IRC, los alquileres de bienes inmuebles están excluidos de la renta imponible no relacionada con la actividad empresarial. Los bienes inmuebles son los terrenos y los edificios u otras estructuras que estén permanentemente unidos a ellos, e incluyen los bienes descritos en el artículo 1245(a)(3)(C) del IRC. Sin embargo, hay varias situaciones en las que no se aplica la exclusión. Éstas pueden ser:
El alquiler, si el alquiler de las instalaciones incluye la prestación de servicios, como la venta de alimentos y bebidas. Los pagos de alquiler por el uso de habitaciones o espacios en los que también se prestan servicios a los ocupantes no constituyen un alquiler de bienes inmuebles. Se considera que los servicios se prestan a los ocupantes si son principalmente para su comodidad. No se consideran prestados a los ocupantes aquellos servicios que se prestan habitual o habitualmente en relación con el alquiler. Véase Treas. Reg. Sección 1.512(b)-1(c)(5),
Como dijo el Presidente Biden la semana pasada, atajar la inflación es su principal prioridad económica. Hoy, el Presidente Biden da a conocer un Plan de Acción para el Suministro de Viviendas con el fin de aliviar la carga de los costes de la vivienda con el tiempo, impulsando la oferta de viviendas de calidad en todas las comunidades. Su plan incluye acciones legislativas y administrativas que ayudarán a cerrar el déficit de oferta de vivienda en Estados Unidos en 5 años, empezando por la creación y conservación de cientos de miles de viviendas asequibles en los próximos tres años. Si se combinan con otras políticas para reducir los costes de la vivienda y garantizar la asequibilidad, como las ayudas al alquiler y al pago inicial, el cierre de la brecha supondrá unos alquileres más asequibles y una propiedad de la vivienda más asequible para los estadounidenses en todas las comunidades. Se trata del esfuerzo gubernamental más completo de la historia para acabar con el déficit de oferta de vivienda.
El Plan ayudará a los inquilinos que están luchando con los altos costos de alquiler, con un enfoque particular en la construcción y preservación de viviendas de alquiler para las familias de ingresos bajos y moderados. Las políticas del Plan para impulsar la oferta son un elemento importante para poner la propiedad de la vivienda al alcance de los estadounidenses que, hoy en día, no pueden encontrar una vivienda asequible porque hay muy pocas casas a la venta en sus comunidades. Y contribuirá a reducir las presiones sobre los precios en la economía, ya que los costes de la vivienda representan aproximadamente un tercio de la cesta de la compra para la inflación, medida por el índice de precios al consumo.