Acuerdo de finalización del contrato de arrendamiento pdf
Cuando tu contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu contrato y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste tu fianza).
Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de terminación acordadas en el contrato son efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la rescisión anticipada
Los contratos de alquiler temporales o la exclusión del derecho de rescisión pueden ser una estipulación muy incómoda en los contratos de alquiler alemanes cuando el empleador te asigna un nuevo trabajo. Desgraciadamente, ahora vemos esta práctica con mucha frecuencia como reacción al cambio de ley del año pasado sobre la comisión del agente inmobiliario. Los arrendadores están aún más interesados en los contratos de larga duración, ya que la comisión corre por su cuenta hoy en día.
Para que la cláusula respectiva sea válida y efectiva, es necesario que se cumplan ciertas condiciones. Estas condiciones son mayores en el caso de los contratos de duración limitada, ya que los motivos de la limitación deben figurar en el contrato de alquiler y las razones deben ser conformes, es decir, la propia necesidad del propietario de vivir en el apartamento. En el caso de que se excluya la rescisión del contrato, deben trabajar ambas partes y no puede acordarse por más de 4 años. El acuerdo de arrendamiento temporal por naturaleza es vinculante para ambas partes.
Según el derecho judicial, el propietario tiene que decidir en un plazo de 3 meses si el nuevo inquilino propuesto es aceptable para él. El propietario no está obligado a celebrar el contrato de arrendamiento con un inquilino sucesivo “aceptable” en el sentido mencionado. Sin embargo, sí está obligado a liberarle de su obligación de pagar las rentas pendientes del contrato desde el momento en que el inquilino sucesivo estaba dispuesto a firmar el acuerdo.