Terminación del contrato de alquiler de camiones
¿Busca un apartamento más grande o está pensando en comprar una propiedad? ¿Piensa mudarse y, por tanto, rescindir su contrato de alquiler? A continuación encontrará todo lo que necesita saber sobre la mudanza de su alojamiento.
En Suiza sólo puede rescindir su contrato de alquiler de forma gratuita al final del mismo con un plazo de preaviso. El plazo de preaviso se establece en el contrato de alquiler y suele ser de tres meses. Esto significa que la agencia (o el propietario) debe recibir su solicitud a más tardar un día antes del comienzo del plazo de preaviso.
¿Desea rescindir el contrato de alquiler en una fecha distinta a la indicada en el contrato? Esto se llama “rescisión anticipada” y requiere que pagues el alquiler hasta el final del contrato. No te preocupes, es algo habitual y existen soluciones para evitar estos costes.
Debes recomendar a la empresa de gestión inmobiliaria (o al propietario) un nuevo inquilino solvente que se haga cargo del contrato. Esto se conoce como una toma de posesión del contrato de arrendamiento. A veces verás anuncios de este tipo en los anuncios clasificados online.
El arrendador y el inquilino pueden acordar mutuamente la finalización del contrato de alquiler en cualquier momento. Este acuerdo se denomina terminación mutua. La rescisión mutua es un acuerdo negociado, y puede poner fin al contrato de arrendamiento en las condiciones que convengan a ambas partes. Ninguna de las partes está obligada a aceptar la rescisión mutua. Los términos de la rescisión mutua deben beneficiar a ambas partes. La rescisión mutua debe fijar, como mínimo, la fecha de salida, determinar qué ocurre con el depósito de seguridad y establecer el importe y el calendario de pago de cualquier dinero que la otra parte deba. Para ver un modelo de formulario de rescisión mutua, haga clic aquí.
Ante un desahucio, la rescisión mutua puede ser valiosa tanto para el propietario como para el inquilino. Para el inquilino, la rescisión mutua le proporciona un día fijo de salida, evita un desahucio en el historial de alquiler del inquilino y puede mantener la elegibilidad para ciertos subsidios de alquiler. Para el propietario, la rescisión por mutuo acuerdo proporciona una fecha fija para tomar posesión, lo que puede ser más rápido que el proceso de desahucio y puede ahorrarle al propietario los costes de la presentación del desahucio y la contratación de un abogado.
La información mencionada anteriormente que debe figurar en su rescisión por escrito es necesaria para garantizar que las circunstancias relativas a su rescisión sean claras y justas. Esto puede ayudar a prevenir muchos problemas potenciales que podrían surgir entre usted y su arrendador en relación con su terminación del contrato de arrendamiento.
Si ese es el caso, hay normas específicas sobre quién está obligado a pagar el alquiler durante los días restantes, cuando no estás viviendo en la residencia. Esto significa que no estás necesariamente obligado a pagar el alquiler restante.
Sin embargo, puede estar seguro de que tiene que pagar el alquiler hasta que se mude de la residencia. Sin embargo, la obligación del propietario de encontrar un nuevo inquilino se aplica desde el momento en que te mudas y no necesariamente sólo desde el momento en que expira el aviso.
Si el propietario es el siguiente en hacerse cargo de la residencia y vivir en ella, no puede hacer mucho para encontrar otro inquilino que se mude antes y, por tanto, tendrás que pagar el alquiler hasta que expire el aviso. También tendrás que pagar el alquiler hasta que expire el preaviso, si el propietario tiene previsto vender la residencia.