Modelo de contrato de alquiler en alemán
Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino una notificación de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.
El contrato de alquiler se rescinde siempre de forma escrita. Una llamada telefónica o una notificación por correo electrónico no es suficiente para rescindir el contrato. Si hay muchas partes en el contrato de alquiler, todas las partes del acuerdo deben rescindirlo según las instrucciones que se indican a continuación.
Cuando el arrendador notifica un contrato de alquiler, el plazo de preaviso es de seis (6) meses si el contrato ha durado ininterrumpidamente al menos un (1) año inmediatamente antes de la notificación. En caso contrario, el plazo de preaviso es de tres (3) meses.
La plaza de aparcamiento se celebra y se cancela por separado del contrato de alquiler del apartamento. Todas las plazas de aparcamiento tienen un plazo de preaviso de un mes (1 mes natural). El plazo de preaviso se calcula a partir del último día del mes en el que se realizó la cancelación. Los residentes deben cancelar sus propios contratos de plaza de aparcamiento en el sistema eParking de acuerdo con los términos mencionados anteriormente. El derecho de uso de la plaza de aparcamiento finaliza el último día del mes, incluso si el residente o los residentes tienen derecho a utilizar el apartamento después del día en cuestión. El contrato finaliza automáticamente sin previo aviso si no se ha pagado la cuota de aparcamiento en las dos semanas siguientes a la fecha de vencimiento. El control del aparcamiento tiene derecho a multar a los vehículos aparcados en las plazas impagadas.
La propiedad es una herramienta esencial para cualquier empresa del sector de las ciencias de la vida. A medida que las necesidades de la empresa cambian, es posible que necesite adquirir más espacio para acomodar el crecimiento y la expansión, o desalojar un espacio que ya no es necesario. Sea cual sea el motivo por el que abandone su local actual, conviene saber cuáles son sus derechos y obligaciones antes de dejar de ocuparlo o de contratar un local alternativo.
Si su contrato de arrendamiento está llegando a su fin y desea desalojar todo o parte del local, debe asesorarse sobre lo que debe hacer. Lo ideal es que lo haga entre 12 y 24 meses antes de la fecha de vencimiento, dependiendo del tamaño de su operación, para que pueda situarse en la mejor posición posible. Esto es importante tanto para dar cualquier aviso que pueda ser necesario como para tratar cuestiones de rescisión como la posesión vacante y las dilapidaciones.
Los métodos para poner fin a un contrato de arrendamiento a su vencimiento varían en función de si el contrato se beneficia de la “seguridad de la tenencia”, que se refiere a un derecho legal en virtud de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 (“la Ley”) para renovar un contrato de arrendamiento al final del plazo. Si no está seguro de si tiene seguridad en la tenencia, debe pedir asesoramiento para saber si se aplica a su contrato.