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Hay varias razones para terminar un contrato de arrendamiento. Pueden ser desde algo tan simple como querer mudarse, hasta que el inquilino o el arrendador/administrador de la propiedad no cumplan con los términos del acuerdo. La forma adecuada de poner fin al contrato dependerá de la razón por la que se termine el arrendamiento y de si se trata de un arrendamiento de duración determinada o periódica.
Los arrendadores también pueden solicitar la finalización de un contrato de arrendamiento a través del Tribunal de Primera Instancia si el inquilino puede perjudicar o ha perjudicado de forma intencionada o temeraria al arrendador, a su agente o a un vecino, o ha causado daños graves a las instalaciones, incluidas, en su caso, las zonas comunes y los bienes muebles situados en las zonas comunes.
Si el inquilino o los inquilinos están en una vivienda social (como la Autoridad de la Vivienda o un proveedor de vivienda social prescrito), aparte de las situaciones ya comentadas, también se les puede pedir que abandonen la vivienda si una evaluación determina que el inquilino o los inquilinos ya no cumplen los criterios de elegibilidad para la vivienda social, o si son reubicados en otra vivienda social.
El artículo sobre el recuento de días (periodos de preaviso) se pregunta cuando se entrega una notificación o se emite documentación (por ejemplo, informes sobre el estado de la propiedad) e incluye enlaces a varios diagramas de flujo útiles que muestran cómo entregar las notificaciones.
CÓDIGO DE LA PROPIEDADTÍTULO 8. ARRENDADOR Y ARRENDATARIOCAPITULO 91. DISPOSICIONES GENERALES APLICABLES A ARRENDADORES Y ARRENDATARIOSSec. 91.001. NOTIFICACIÓN PARA TERMINAR CIERTOS ARRENDAMIENTOS. (a) Un arrendamiento mensual o un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por el inquilino o el propietario dando aviso de terminación al otro. (b) Si un aviso de terminación es dado bajo la Subsección (a) y si el período de pago de renta es por lo menos un mes, el arrendamiento termina en cualquiera de los siguientes días que sea más tarde: (1) el día dado en el aviso para la terminación; o (2) un mes después del día en que el aviso es dado. (c) Si se da un aviso de terminación bajo la Subsección (a) y si el período de pago de renta es menor a un mes, el arrendamiento termina en cualquiera de los siguientes días que sea más tarde:(1) el día dado en el aviso de terminación; o(2) el día siguiente a la expiración del período que comienza en el día en que se da el aviso y se extiende por un número de días igual al número de días en el período de pago de renta. (d) Si un arrendamiento termina en un día que no corresponde al comienzo o al final de un período de pago de alquiler, el inquilino es responsable del alquiler sólo hasta la fecha de terminación. (e) Las subsecciones (a), (b), (c) y (d) no se aplican si:(1) un propietario y un inquilino han acordado en un instrumento firmado por ambas partes un período diferente de notificación para terminar el arrendamiento o que no se requiere notificación; o(2) hay un incumplimiento de contrato reconocido por la ley.
Actualizado el 22 de agosto de 2022Una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento es una solicitud formal del propietario o del inquilino para cancelar un contrato de arrendamiento actual y existente. Lo más habitual es que la escriba el inquilino cuando solicita ser liberado del contrato por circunstancias económicas. En la mayoría de los casos, el propietario liberará al inquilino cobrándole el importe de la fianza. Si el inquilino desea una liberación formal, también debe pagar la totalidad del alquiler.
Esta carta es para notificarle formalmente que voy a romper mi contrato de alquiler antes de la fecha de finalización indicada en el contrato. Me van a trasladar fuera del estado por un nuevo trabajo y tengo la intención de dejar esta unidad antes del 15 de septiembre. De acuerdo con nuestro contrato de arrendamiento, este aviso de 30 días exime de cualquier multa impuesta por la terminación anticipada del arrendamiento. Me aseguraré de que todas las cuentas de servicios públicos -internet, televisión por cable y electricidad- estén completamente pagadas y cerradas para el final oficial de mi contrato de arrendamiento el 30 de septiembre.
El proceso de terminación anticipada de un contrato de arrendamiento depende realmente del inquilino y de su relación con el propietario o administrador. En la medida en que lo permita la ley, el propietario tiene derecho a cobrar el alquiler hasta el final del contrato. Independientemente de que el inquilino esté o no ocupando la vivienda.