¿Vale la pena el seguro de garantía de alquiler?
(a) El arrendador y el inquilino deberán acordar la contraprestación del alquiler. A falta de tal acuerdo, el inquilino pagará al arrendador una suma razonable por el uso y la ocupación de la unidad de alquiler.
(b) El alquiler será pagadero en el momento y lugar acordados por las partes. Salvo acuerdo en contrario, la totalidad del alquiler deberá pagarse al comienzo de cualquier plazo de 1 mes o menos, mientras que un mes de alquiler deberá pagarse al comienzo de cada mes de un plazo más largo.
(d) Cuando el contrato de arrendamiento prevea un cargo por demora a pagar al arrendador por la renta no pagada en el momento acordado, dicho cargo por demora no podrá exceder el 5 por ciento de la renta mensual. Un cargo por demora se considera como un alquiler adicional a los efectos de este Código. El cargo por demora no se impondrá dentro de los 5 días siguientes a la fecha acordada para el pago del alquiler. El propietario deberá, en el condado en el que se encuentra la unidad de alquiler, mantener una oficina u otro lugar permanente para la recepción de pagos, donde el alquiler pueda ser pagado a tiempo. Si no se mantiene dicha oficina u otro lugar permanente de pago donde se pueda abonar el alquiler a tiempo, se ampliará el plazo acordado para el pago del alquiler en 3 días más allá de la fecha de vencimiento.
Un inquilino también puede ser desalojado por no pagar los servicios públicos que se le exigen como parte de su contrato de alquiler. Sin embargo, el propietario debe avisar primero al inquilino por escrito con 30 días de antelación para exigirle el pago. Si el inquilino no paga la cantidad que debe al final de esos 30 días, el propietario puede considerar los servicios públicos impagados como un alquiler impagado, y dar al inquilino un aviso de 10 días.
La notificación de desahucio de 10 días es el más grave de los cuatro tipos de desahucio. Si usted no paga el alquiler o no solicita la resolución de la disputa dentro de los cinco días siguientes a la recepción de la notificación, el arrendador puede utilizar el proceso de “Solicitud Directa” de la Subdivisión de Arrendamientos Residenciales para obtener rápidamente una Orden de Posesión sin siquiera participar en una audiencia de resolución de la disputa. Para obtener más información, consulte la página web del TRAC, Solicitud de resolución de conflictos/solicitudes directas.
Si cree que el propietario le ha dado injustamente un aviso de un mes, tiene 10 días para impugnar el aviso solicitando la resolución de la disputa a través de la RTB. En esta audiencia, se le dará la oportunidad de presentar pruebas en apoyo de su caso, pero la carga de la prueba recaerá en su arrendador para convencer al árbitro de que confirme la notificación de desalojo.
El seguro de garantía de alquiler es un producto de gestión de riesgos que protege a los propietarios contra las pérdidas en caso de impago del arrendatario. Este seguro paga la renta mensual durante un periodo de tiempo determinado si el inquilino cubierto deja de hacer los pagos.
El seguro de garantía de alquiler, una importación relativamente nueva del Reino Unido, se vende ahora en Estados Unidos para satisfacer esas necesidades concretas. Estos productos están diseñados específicamente para proteger los ingresos del propietario en caso de que su inquilino deje de pagar.
Al igual que el seguro hipotecario privado (PMI), el seguro de garantía de alquiler ofrece protección al propietario, en lugar de al inquilino. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, la aseguradora, actuando como garante, cubre el alquiler durante el periodo de tiempo especificado en el contrato.
Algunos propietarios pueden optar por no desembolsar dinero adicional en el seguro de garantía de alquiler, confiando en que las comprobaciones de antecedentes y de crédito que realizan a los inquilinos antes de alquilarles su propiedad y entregarles las llaves demuestran que son capaces de hacer frente a los pagos mensuales del alquiler. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar.