Seguro del propietario
El primer requisito de la mayoría de las pólizas es que los propietarios realicen su propia investigación de los posibles inquilinos para confirmar que cumplen los criterios de elegibilidad establecidos en la póliza. Rara vez las aseguradoras asumen directamente esta responsabilidad, que también puede cobrarse.
El más importante de estos criterios es que el alquiler no debe superar el 33% de los ingresos mensuales netos del inquilino o inquilinas. En algunos casos, esta cifra puede ser tan baja como el 25%, sobre todo si los ingresos son variables o inseguros, pero también puede ser ligeramente superior para los solicitantes de alta calidad.
Este requisito se aplica, sin perjuicio de que la aseguradora también querrá cerciorarse de la idoneidad del inquilino, lo que normalmente hará mediante un examen de la documentación que le facilite el propietario.
Las exigencias de las aseguradoras en relación con los inquilinos hacen que, en ocasiones, no sea posible obtener una póliza que cubra el riesgo de impago de los alquileres de los inquilinos internacionales, que pueden carecer de un historial laboral o empresarial seguro en Francia, aunque esto se aplica menos a los jubilados que reciben una pensión.
Por desgracia, la respuesta no es nada sencilla. Depende de la cobertura que ofrezca tu póliza de seguro de arrendador específica y a menudo no cubre el impago del alquiler debido al coronavirus. Esto es lo que necesita saber.
Recuerda que siempre merece la pena hacer el esfuerzo de apoyar a tu inquilino en estos momentos difíciles. Ayúdeles a encontrar la ayuda y el asesoramiento que necesitan para cubrir su alquiler y contribuirá a reducir el estrés y a evitar que su propiedad permanezca vacía durante largos periodos de tiempo.
Si tus inquilinos tienen problemas para pagar el alquiler y descubres que no estás cubierto por tu actual póliza de seguro de propietario, merece la pena que te tomes el tiempo necesario para buscar una solución. Esto podría implicar la reducción o suspensión del alquiler, o la ruptura anticipada del contrato.
La mayoría de las pólizas de seguro del propietario no cubrirán la diferencia entre el importe original del alquiler y el nuevo importe reducido. Si siguen sin poder pagar el alquiler, el seguro del propietario puede cubrirlo, pero sólo por el nuevo importe reducido, y no por la totalidad del alquiler original.
Si alquilas tu casa, es probable que te preocupen los aumentos del alquiler y la inflación. No pase por alto el seguro para inquilinos, que es un respaldo financiero económico. Puede rescatarte de tener que pagar de tu bolsillo si tus pertenencias son destruidas o robadas. Esto incluye situaciones como un incendio o un tornado.
Los inquilinos no pueden confiar en el seguro del propietario, que cubre el edificio pero no sus pertenencias. Sin un seguro para inquilinos, tendrías que pagar para reemplazar todas tus posesiones si un incendio, un tornado u otro desastre arrasa con el edificio.
El seguro para inquilinos no sólo cubre sus pertenencias personales, sino que también incluye la cobertura de responsabilidad civil y un seguro para gastos de manutención adicionales. Además, la cobertura de los pagos médicos de los huéspedes puede pagar por pequeñas lesiones a los huéspedes (como hasta 1.000 dólares) sin importar quién sea el responsable de la lesión. Aunque los inquilinos suelen centrarse en asegurar sus pertenencias, estos otros tipos de cobertura pueden resultar igual de valiosos.
Este tipo de cobertura cubre sus bienes personales -sus muebles, joyas, alfombras, ropa, vajilla, ollas y sartenes, aparatos electrónicos y otras cosas-. Cubre los daños ocasionados por problemas como el robo, el fuego, el humo, el vandalismo, la caída de objetos, las explosiones y el peso de la nieve y el hielo.