Arrendamiento fiscal
Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluidos artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de arrendamiento se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos de arrendamiento más comunes son:
Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Por lo general, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.
Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización de plazo fijo establecen un periodo de tiempo específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.
se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas específicas, por lo que es esencial que aclares con las otras partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.
Un arrendamiento de duración determinada es un arrendamiento que dura un tiempo determinado. Un arrendamiento “Parte 4” se ejecuta junto con un arrendamiento de duración determinada, lo que significa que el inquilino, después de un período de 6 meses y como en el curso normal, tendrá derecho a las disposiciones de un arrendamiento “Parte 4” (es decir, puede permanecer en la propiedad durante 4 o 6 años*). Esto significa simplemente que, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento de duración determinada, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta 4 ó 6 años* y el propietario sólo puede poner fin al arrendamiento por motivos limitados. Haga clic aquí para ver los motivos por los que el arrendador puede poner fin al arrendamiento.
El subarriendo se produce cuando un inquilino permite a otra persona alquilar la vivienda que el inquilino ha arrendado al propietario. El inquilino asume entonces la posición de propietario (conocido como inquilino principal) en relación con su subarrendatario. El subarriendo suele producirse porque el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada y quiere, por la razón que sea, salirse del contrato antes de que expire. El subarriendo sólo puede tener lugar con el consentimiento del arrendador.
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años; los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.