Significado del contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El propietario exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años; los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluidos artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de arrendamiento se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos de arrendamiento más comunes son:
Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Normalmente, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.
Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización de plazo fijo establecen un periodo de tiempo específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.
se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas concretas, por lo que es esencial que aclares con las otras partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.
El leasing financiero es un contrato que implica un pago a lo largo de un periodo más largo. Es un arrendamiento a largo plazo y el arrendatario pagará al arrendador mucho más que el coste del bien o del equipo en forma de gastos de arrendamiento. Es irrevocable. En este tipo de arrendamiento, el arrendatario tiene que asumir todos los costes y el arrendador no presta ningún servicio.
En un arrendamiento operativo, el arrendatario utiliza el activo durante un periodo determinado. El arrendador asume el riesgo de obsolescencia y los riesgos incidentales. Cualquiera de las partes tiene la opción de rescindir el contrato de arrendamiento tras un preaviso. En este tipo de arrendamiento
En los arrendamientos apalancados y no apalancados, el valor del activo arrendado puede ser de una cantidad enorme que no puede financiar el arrendador. Por lo tanto, el arrendador involucra a un financiador más que tendrá la carga sobre el activo arrendado.
En una venta y arrendamiento posterior, la empresa propietaria del activo lo vende al arrendador. El arrendador paga inmediatamente por el activo, pero lo arrienda al vendedor. Así, el vendedor del activo se convierte en arrendatario. El activo permanece en manos del vendedor, que es un arrendatario, pero la propiedad es del arrendador, que es el comprador. Este acuerdo se realiza para que la empresa vendedora obtenga financiación para el funcionamiento del negocio junto con el activo.