Leyes sobre la herencia de tierras en Kenia
¿Qué plazos hay que tener en cuenta? Si la solicitud de corrección del registro de la propiedad se presenta en el registro de la propiedad dentro de los 2 años siguientes al fallecimiento (= fecha de la muerte), la corrección del registro de la propiedad es gratuita.
La misma exención de tasas se aplica si una comunidad de herederos se separa en un acta notarial y solicita la inscripción de la nueva estructura de propiedad en el registro de la propiedad dentro del plazo de 2 años. Sin embargo, esto sólo se aplica si el registro de la propiedad aún no ha sido corregido.
No puede ampliarse. La solicitud de rectificación del registro de la propiedad puede realizarse para cumplir el plazo, incluso si el certificado de herencia aún no está disponible. ¿Cuáles son los costes? Una vez transcurrido el plazo de 2 años, se devenga una tasa de 1,0 por la inscripción del cambio de titularidad según la tabla de tasas B de la GNotKG a partir del valor de los bienes inmuebles heredados en el momento de la solicitud (no de la herencia).
Las formalidades de un contrato de transmisión de la propiedad de un piso o local no residencial y los anexos al contrato se estipulan en la Ley nº 182/1993 sobre la propiedad de pisos y locales no residenciales.
Si la propiedad inmobiliaria se transmite mediante un contrato, el derecho de propiedad se adquiere mediante su inscripción en el Catastro Inmobiliario en virtud de la legislación específica, salvo que se disponga lo contrario en una ley especial. Si la propiedad se adquiere en base a una decisión de un organismo estatal, la propiedad se adquiere en la fecha definida en la misma, y si no está definida en la decisión, en la fecha en que la decisión sea definitiva.
Propiedad adquirida por herencia. La propiedad se adquiere por la muerte del testador. El tribunal iniciará el procedimiento de herencia de oficio en cuanto tenga conocimiento por el registro de que una persona ha fallecido o ha sido declarada muerta. El heredero es responsable de los gastos razonables relacionados con el funeral y las deudas del testador que se transmiten al heredero tras el fallecimiento de éste, pero sólo hasta el importe de la herencia adquirida. Por lo tanto, el heredero no es responsable exclusivamente con los bienes heredados, aunque se vendan de inmediato, sino hasta el importe de los bienes heredados. Los costes de los servicios del notario que actúa como interventor judicial y los gastos relativos al procedimiento de sucesión corren a cargo del heredero que adquiere la herencia. En los demás casos, el Estado se hace cargo de los gastos. El heredero tiene derecho a rechazar la herencia. Este derecho de rechazo se aplica también si se descubren bienes adicionales del testador.
Una vez registrado y aprobado el inventario de la herencia, hay que transferir los bienes de la misma a los herederos. Esto implica la transferencia de la propiedad y de las obligaciones contractuales y la liquidación de las hipotecas.
Liquidar o transferir una hipotecaUna hipoteca no se cancela automáticamente cuando alguien fallece. Hay que liquidarla o transferirla a otra persona. Si hay una hipoteca sobre una propiedad, debe ponerse en contacto con el banco que le ha prestado el dinero para averiguar cómo se puede liquidar la hipoteca o si se puede transferir a nombre de otra persona.
Asumir un contrato de arrendamiento o de otro tipoSi usted y el fallecido tenían un contrato de arrendamiento conjunto, hay que cambiar el contrato. Ponte en contacto con el arrendador para que ponga el nombre correcto en el contrato y en las facturas de alquiler.
Poder de representación de la herenciaLa herencia es representada conjuntamente por todas las partes de la misma hasta el momento de su liquidación. Si las partes de la herencia desean ser representadas por otra persona, deben firmar un poder.
El banco transfiere el dinero a los herederosUna vez realizado el inventario de la herencia y el reparto de los bienes, el banco del fallecido transfiere el dinero a los herederos. La persona con acceso a las cuentas es responsable de garantizar el pago de la herencia. Cuando se ponga en contacto con el banco, necesitará el documento de reparto de la herencia en el que conste quién va a recibir el dinero.Recuerde llevar a la reunión con el banco los poderes originales, el documento de reparto de la herencia y el inventario de la herencia registrado en la Agencia Tributaria sueca (Skatteverket).