El beneficiario vive en la casa heredada
Cuando un propietario fallece, su propiedad deberá ser vendida o transferida. Le explicamos cómo transferir la propiedad tras el fallecimiento de un propietario y actualizar los títulos de propiedad con el nombre del nuevo propietario.
El proceso de transferencia de la propiedad y quién es el responsable de ello depende de cómo era la propiedad. Así, lo primero que hay que establecer es si era propiedad conjunta con otra persona, o si estaba a nombre exclusivo de la persona fallecida.
La persona que se encarga de la herencia (el albacea o administrador) tendrá que transferir los bienes a la persona que tiene derecho a heredarlos (el beneficiario). Esto vendrá dictado por los términos del testamento, si lo hay, o por las leyes sucesorias, si no lo hay.
Para que la propiedad se transfiera a un beneficiario, el albacea o el administrador deberá presentar un documento llamado “Asentimiento” al Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad transferirá entonces la propiedad a nombre del nuevo propietario.
También es necesario enviar al Registro de la Propiedad la concesión de la sucesión (o las cartas de administración), ya que en ella se indica quién tiene autoridad para transferir la propiedad. El término general para este documento es concesión de representación.
Si su propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, no necesita las escrituras para confirmar su propiedad y vender la vivienda, ya que el Registro es el registro definitivo de la propiedad de la tierra y las propiedades en Inglaterra y Gales. Ellos podrán proporcionar la información necesaria para completar la venta de su casa.
Todavía existe un número de propiedades no registradas (aproximadamente el 14% de las propiedades de dominio absoluto en Inglaterra y Gales). Esto se aplica especialmente a las propiedades que no han sido rehipotecadas o vendidas desde 1990. Si su propiedad entra en esta categoría y no tiene las escrituras originales, le costará mucho más esfuerzo demostrar la propiedad, pero puede hacerlo.
La primera opción es buscar las escrituras originales. Póngase en contacto con el abogado o el agente de la propiedad que utilizó cuando usted (o el propietario, si está actuando en nombre de otra persona) compró la propiedad, ya que es posible que aún tengan copias de las escrituras en sus archivos. Por otra parte, si usted contrató una hipoteca cuando compró la propiedad, las escrituras pueden estar en manos de su prestamista original, o de su prestamista actual si ha vuelto a hipotecarse posteriormente. Si ha heredado una propiedad o está vendiendo una propiedad por vía testamentaria, es posible que el abogado que redactó el testamento de la persona fallecida tenga las escrituras.
A muy poca gente le ha disgustado heredar una casa de un ser querido; al fin y al cabo, es un activo financiero que puede utilizar en su beneficio. Sin embargo, el trabajo administrativo que conlleva puede ser un obstáculo.
Para ayudarle a superar el proceso rápidamente y poder mudarse a su “nueva” casa o venderla y disfrutar de su herencia, hemos elaborado una guía fácil de entender para enseñarle todo lo que necesita saber.
Antes de entrar en cómo cambiar una escritura, primero tenemos que entender qué es una escritura y cómo funciona. A menudo pensamos que una escritura es un trozo de papel con un nombre que demuestra quién es el dueño de una propiedad y que simplemente hay que editar cuando hay un nuevo propietario. Esto no es así; de hecho, una escritura no puede cambiarse. En su lugar, hay que crear una nueva escritura para cada nuevo propietario de un inmueble.
El proceso de sucesión debe completarse antes de poder cambiar la escritura, pero siempre que se haya completado, puede seguir adelante y cambiar la escritura. El representante personal (a veces llamado albacea) del testamento es responsable de solicitar una escritura de distribución a la persona o personas que heredan la propiedad. Si un abogado no está actualmente involucrado en el proceso, es mejor conseguir uno en esta etapa para crear la nueva escritura.