Cómo dividir 3 beneficiarios
Inicio>Guías>Heredar una casa con hermanosHeredar una casa con hermanos [Las 4 preguntas más importantes tienen respuesta] Por Matthew Cooper, Fundador de Home Selling Expert – 8 minutos de lectura EN ESTA GUÍAÍAÍNDICELa mayoría de las personas que heredan una propiedad lo hacen con sus hermanos. Tener que decidir qué hacer con su querida casa familiar puede ser una decisión lo suficientemente difícil como para tomarla solo. Si a esto le añadimos un par de hermanos que no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad heredada, puede parecer que no hay final a la vista. Si todos se ponen de acuerdo sobre qué hacer con los bienes heredados, el proceso puede ser relativamente sencillo. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando uno de los hermanos se niega a vender o uno de ellos vive en la propiedad heredada sin pagar alquiler? En este artículo respondemos a las 4 preguntas principales para cuando las cosas se ponen difíciles.
Q1. ¿Cómo se dividen los bienes heredados entre los hermanos? Siempre es una buena idea consultar el testamento como punto de partida, ya que es posible que ya se haya decidido la forma en que usted y sus hermanos poseen la propiedad. Si no es así, tendrá que decidir cómo se mantendrán los bienes entre ustedes: como “coarrendatarios” o “arrendatarios en común”. Una forma sencilla de recordar la diferencia es imaginar la propiedad como un pastel: Hemos resumido las principales diferencias entre los coarrendatarios y los arrendatarios en común en nuestra práctica tabla.
Pregunta: Mi madre ha fallecido recientemente. Soy el albacea designado de su herencia. Su testamento establece que todos sus bienes personales se repartan a partes iguales entre sus hijos. ¿Puede darme alguna sugerencia sobre cómo dividir los bienes personales?
Respuesta: Aunque es relativamente sencillo dividir a partes iguales el dinero en efectivo y otros activos financieros, los bienes personales pueden ser a menudo una de las partes más complicadas de la administración de la herencia. No puedo decirle la frecuencia con la que vemos surgir problemas dentro de una familia sobre la división de los bienes personales. Dense tiempo para hacer el duelo. En lugar de reclamar determinados objetos justo después del funeral, cuando las emociones están a flor de piel, programen un momento unas semanas o meses después en el que todos puedan reunirse en persona.
Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede llevar a un estrés tanto financiero como emocional para todos los involucrados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con los hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.
Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos “árbitro”- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma al que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Incluso es posible que tenga que contratar a un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.
Puede que lo primero que piense al heredar una casa sea decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.