Fondo fiduciario en alemán
Además de la compra o venta de inmuebles en Andalucía, C&D Solicitors en Málaga también asiste en el cambio de copropiedad, donación (gifting) y cuestiones de usufructo. Esto, por ejemplo, se puede hacer:
Las escrituras para estos cambios de propiedad necesitan ser firmadas en el notario en España y su abogado puede arreglarlo a través de un poder. Dependiendo del tipo de escritura, el abogado pagará los impuestos y se encargará de los cambios en el Registro de la Propiedad (Nota Simple) y en los registros del Catastro. También puede ser necesario que ajuste el titular de los contratos de servicios o, por ejemplo, las escrituras hipotecarias españolas. Su abogado puede negociar en su nombre con el banco para este cambio.
Los cambios de (co)propiedad se refieren en su mayoría a un porcentaje de la propiedad total del inmueble. Sin embargo, también puede referirse específicamente al usufructo o a la nuda propiedad. Consulte el último párrafo para obtener más información sobre el usufructo y las obligaciones fiscales relacionadas en España.
El usufructo se concede casi siempre para la vida del usufructuario (la persona a la que se concede el usufructo), por lo que se denomina lyftocht, ya que en la mayoría de los casos se constituye en términos de testamento para la vida del beneficiario. Un usufructo no puede constituirse para que surta efecto más allá de la vida de la persona a cuyo favor se crea. Sin embargo, puede constituirse por un período más corto; por ejemplo, por un número fijo de años, o hasta que se produzca un determinado acontecimiento, por ejemplo, hasta que el usufructuario vuelva a casarse.
El usufructo se constituye por entrega o prescripción. En el caso de los bienes inmuebles, la entrega significa la inscripción, en cumplimiento de alguna razón válida, como una disposición en un testamento, o un contrato, o una orden judicial. Un usufructo puede inscribirse sobre un terreno mediante la inscripción de un acta notarial, que crea el usufructo, otorgada por el propietario del terreno y por el cesionario; en el caso de una transferencia de terreno, puede reservarse un usufructo a favor del cedente. No obstante, no podrá registrarse ningún usufructo que pretenda prolongarse más allá de la vida del cesionario.
El HMRC ha reconfirmado recientemente su opinión, expuesta por última vez en un boletín de HMRC Trusts & Estates de abril de 2013, de que un usufructo, en la mayoría de los casos, será tratado como una liquidación a efectos del Impuesto sobre Sucesiones. Esto trata efectivamente un usufructo como dar lugar a un interés en la posesión de confianza a efectos del Impuesto sobre Sucesiones.
Un fideicomiso de interés en la posesión es cuando el beneficiario tiene derecho a los ingresos del fideicomiso a medida que se producen. En los activos transferidos a este tipo de fideicomiso antes del 22 de marzo de 2006, no hay que pagar el Impuesto sobre Sucesiones.
En el caso de los activos transferidos a partir del 22 de marzo de 2006, puede ser necesario pagar el impuesto sobre sucesiones cada 10 años. Cabe señalar que el régimen del Impuesto sobre Sucesiones utiliza a veces su propia clasificación para los fideicomisos. Los fideicomisos de intereses en posesión pueden entrar en lo que se conoce como fideicomisos de “propiedad relevante”.
Desde 2013, HMRC ha tratado un pequeño número de casos complejos en los que la herencia incluía un usufructo. Había una diferencia entre el valor declarado por el contribuyente y el valor que surgió tras el enfoque de HMRC.