Transmisión de los bienes a los beneficiarios
El Reglamento UE nº 650/2012 prevé que el Certificado de Herencia constituya un documento válido para la inscripción de los bienes sucesorios en un registro de un Estado miembro (considerando 18). Siguiendo los planteamientos anteriores, la ELRN ha encontrado diversidad en los sistemas de LR. Se ha comprobado que este Certificado puede ser suficiente por sí mismo para la inscripción, o puede ser suficiente junto con otros requisitos o escrituras adicionales, o no permitirla en absoluto.
1. ¿Hasta qué punto podría registrarse el Certificado en su Registro de la Propiedad? ¿Es suficiente este Certificado para la inscripción de la propiedad (u otros derechos reales) a nombre de los herederos (o legatarios)? En caso contrario, ¿qué otros documentos adicionales o requisitos complementarios serían necesarios?
2. En particular: a efectos de la inscripción, si los interesados han cumplido adecuadamente con un Certificado de Herencia, ¿será también necesario el reparto o las escrituras de distribución de la herencia?
5. Para que el certificado sea eficaz para el reparto de la herencia y su registro, ¿este documento debe ser expedido por notarios nacionales u otros profesionales o podría ser expedido por notarios extranjeros?
Hay una serie de circunstancias diferentes en las que puede ser necesario cambiar los nombres en las escrituras de una propiedad. Afortunadamente, es un proceso sencillo, pero debe hacerse correctamente tras los cambios que se produzcan en la titularidad de la propiedad.
Si cambia su nombre por medio de una escritura o una declaración legal, su agente inmobiliario puede encargarse de modificar su nombre en el Registro de la Propiedad. Tendrá que mostrar los documentos pertinentes a su agente de la propiedad inmobiliaria.
Si hereda una propiedad, tendrá que preparar un “consentimiento”. El cambio debe inscribirse en el Registro de la Propiedad presentando una copia de la concesión de representación (testamento o cartas de administración) relativa a la herencia de la persona que ha fallecido. Hay que pagar una tasa al Registro de la Propiedad para cambiar el nombre en el título de propiedad tras una herencia. La tasa a pagar depende del valor de la propiedad.
Si un copropietario fallece, la defunción puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. Cualquier restricción de copropiedad permanecerá en el registro, y es posible que haya que nombrar a un segundo fideicomisario cuando se venda la propiedad.
En el Reino Unido no es obligatorio eliminar el nombre de una persona fallecida de la escritura de la casa, pero es muy recomendable. Eliminar el nombre de una persona fallecida de la escritura de una casa mantiene el Registro de la Propiedad actualizado y proporciona un registro exacto de quién es el dueño de la propiedad. También facilitará la venta de la propiedad en el futuro. Incluso si no tiene previsto vender pronto, mantener la escritura de la casa actualizada garantiza que las futuras transacciones y operaciones relacionadas con la propiedad se mantengan limpias y ordenadas. En este artículo, Cómo cambiar el nombre en las escrituras de mi casa después de la muerte Reino Unido, echamos un vistazo a las opciones que tiene.
El mecanismo dependerá de la forma en que se posea la propiedad. Esto se reduce a cuántas personas eran propietarias de la casa y, por muchas que sean, el proceso de cambiar el nombre en una escritura después de la muerte es relativamente sencillo. Para determinar el proceso a seguir para cambiar el nombre tras el fallecimiento, primero debe identificar si la propiedad era de titularidad única, de titularidad conjunta o de titulares en común.