Extincion de condominio divorcio online
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Ahora bien, diferentes propiedades e inmuebles se encuentran bajo esta situación llamada condominio como resultado de los diversos derechos que existen en su propiedad, algunas de las razones más frecuentes por las que existen estos diversos derechos en una determinada propiedad pueden ser una herencia entre familiares comúnmente hermanos, un matrimonio, o un negocio compartido entre socios.
Cuando se comparte una propiedad, se suele llegar a acuerdos y negociaciones que pueden establecer relaciones de mancomunidad o solidaridad entre los individuos, propietarios de ese bien común llamado condominio.
Un ejemplo claro de esto sería en un caso de divorcio, los dos se convierten en propietarios del condominio durante su matrimonio, pero sólo uno de ellos se quedará con la propiedad después del divorcio, dando al otro una contraprestación económica, que suele ser el precio del inmueble.
Como se explica con más detalle, la extinción de condominio es bastante rentable y conveniente para los casos en los que hay bienes indivisos de por medio, como en el caso anterior, una vivienda comprada dentro de un matrimonio.
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Sección 702. Una hipoteca es un contrato por el que una persona, llamada deudor hipotecario, cede una propiedad a otra persona, llamada acreedor hipotecario, como garantía del cumplimiento de una obligación, sin entregar la propiedad al acreedor hipotecario.
El acreedor hipotecario tiene derecho a ser pagado con el bien hipotecado con preferencia a los acreedores ordinarios, independientemente de que la propiedad del bien haya sido o no transferida a una tercera persona.
Artículo 711. Antes del vencimiento de la obligación, será inválido cualquier acuerdo por el que el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento, se convierta en propietario del bien hipotecado o disponga de él de otra manera que no sea de acuerdo con las disposiciones relativas a la Ejecución de la Hipoteca.
Artículo 719. Una hipoteca sobre un terreno no se extiende a los edificios erigidos por el deudor hipotecario sobre dicho terreno después de la fecha de la hipoteca, a menos que exista en el contrato una cláusula especial a tal efecto.
Artículo 722. Cuando una propiedad ha sido hipotecada y una servidumbre u otro derecho real es registrado después del registro de la hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario, la hipoteca tiene prioridad sobre la servidumbre u otro derecho real y este último será borrado del registro cuando su existencia perjudique el derecho del acreedor hipotecario en la ejecución de la hipoteca.
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Sección 341. Si dos personas están vinculadas entre sí por obligaciones cuyo objeto es de la misma naturaleza y ambas son exigibles, cualquiera de los deudores podrá liberarse de su obligación mediante la compensación en la medida en que los importes de las obligaciones se correspondan, a menos que la naturaleza de una de las obligaciones no lo admita.
Artículo 343. La compensación puede efectuarse aunque el lugar de cumplimiento de las dos obligaciones sea diferente; pero la parte que efectúa la compensación debe indemnizar a la otra parte por los daños y perjuicios causados.
Artículo 344. No se puede compensar un crédito contra el que existe una defensa. La prescripción no excluye la compensación, si el crédito prescrito no lo estaba en el momento en que podía ser compensado con el otro.
Artículo 348. Si una de las partes tiene varios créditos susceptibles de ser compensados, la parte que efectúa la compensación puede especificar los créditos que deben ser compensados entre sí. Si la compensación se declara sin tal especificación, o si la otra parte se opone sin demora, se aplicarán mutatis mutandis las disposiciones del artículo 328, párrafo 2.