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Tabla:Exceso de adjudicación en la extinción de condominio.Resolución del TEAC de 7 de junio de 2018En la siguiente tabla se recogen los criterios expuestos en la Resolución del TEAC de 7 de junio de 2018, Reclamación número 00/02488/2017, en un recurso extraordinario de unificación de criterio.
El resto de comuneros que transmiten sus cuotas de participación indivisas por precio:Al no haber aumentado el valor del inmueble no se produciría para ellos ninguna ganancia o pérdida patrimonial por contraprestación económica.
Comunero/s que reciben una cuota de participación en el inmueble superior a la que les correspondería según su cuota: Se produce un exceso de adjudicación al adquirir gratuitamente la parte de la cuota indivisa correspondiente a este exceso y se tributa en el ISD por este exceso de adjudicación.
Un/a comunero/a que recibe una porción del inmueble inferior a la que le correspondería por su cuota de participación:Estaría transmitiendo a aquél a título gratuito la parte de la cuota indivisa correspondiente a ese déficit, produciéndose así una alteración en la composición de su patrimonio, pero dado que el valor del inmueble no se ha incrementado, no habría para él ninguna ganancia o pérdida a título lucrativo.
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Sin embargo, el párrafo segundo del citado artículo 392 establece esta regulación como operativa (salvo en lo referente al derecho a ejercitar la acción de división y a la libre disposición de cada comunero sobre su cuota) por lo que sólo será aplicable en defecto de acuerdo entre las partes o de disposiciones especiales.
Debemos aclarar que cuando la norma utiliza el término “disposiciones especiales”, se refiere a las comunidades de propietarios que han sido específicamente reguladas, como la comunidad de bienes o la comunidad de propietarios derivada de la propiedad horizontal
Como se ha dicho, los artículos que el Código Civil dedica a esta materia serán dispositivos, priorizando los acuerdos entre las partes o las regulaciones especiales. Nos remitimos a la redacción de los mismos para todas aquellas materias sobre las que la ley permite flexibilidad, limitando esta entrada a aquellas dos materias que quedan como no operativas: la libre disposición de cada comunero de su cuota y a la acción de división de la cosa común:
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Ahora bien, diferentes propiedades e inmuebles se encuentran bajo esta situación llamada condominio como resultado de los diversos derechos que existen en su propiedad, algunas de las razones más frecuentes por las que existen estos diversos derechos en una determinada propiedad pueden ser una herencia entre familiares comúnmente hermanos, un matrimonio, o un negocio compartido entre socios.
Cuando se comparte una propiedad, se suele llegar a acuerdos y negociaciones que pueden establecer relaciones de mancomunidad o solidaridad entre los individuos, propietarios de ese bien común llamado condominio.
Un ejemplo claro de esto sería en un caso de divorcio, los dos se convierten en propietarios del condominio durante su matrimonio, pero sólo uno de ellos se quedará con la propiedad después del divorcio, dando al otro una contraprestación económica, que suele ser el precio del inmueble.
Como se explica con más detalle, la extinción de condominio es bastante rentable y conveniente para los casos en los que hay bienes indivisos de por medio, como en el caso anterior, una vivienda comprada dentro de un matrimonio.