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Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede conducir a la tensión financiera y emocional para todos los involucrados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.
Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos “árbitro”- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma al que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Incluso es posible que tenga que contratar a un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.
Puede que lo primero que piense al heredar una casa sea decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.
Es muy común que los miembros de la familia transmitan bienes inmuebles a las generaciones más jóvenes. Padres, abuelos, tíos y otros miembros de la familia pueden elegir dejar sus valiosos bienes inmuebles de California a miembros de la familia que conocen y quieren. Normalmente, los hermanos heredan juntos una casa de un padre fallecido. Pero el hecho de que los hermanos sean ahora copropietarios de una propiedad en California juntos no significa que siempre se pongan de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad después de la muerte de sus padres.
Tal vez su hermana esté viviendo sin pagar alquiler en su casa heredada, o tal vez su hermano no quiera mudarse de la casa de sus padres fallecidos. O tal vez un hermano quiera vivir en la casa familiar, otro quiera alquilarla a un tercero y un tercero quiera venderla.
Con frecuencia, el hermano vivía en la casa heredada antes de que su progenitor falleciera, a veces porque ese hermano cuidaba del progenitor en sus últimos años de vida. Tal vez el hermano que vive en la casa heredada cree que mamá o papá tenía la intención de que ellos también pudieran vivir en la casa durante el resto de su vida. Por lo general, el fideicomiso o el testamento no hacen mención a ese patrimonio vitalicio para el hermano que vive en la casa heredada.
Afortunadamente para Bill Ringham, director de servicios de patrimonio privado de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos se comunican bien y comparten amistosamente la cabaña que les legaron sus padres.
Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se las arreglan para ponerse de acuerdo en los asuntos principales y se reúnen en la propiedad para celebrar las fiestas más importantes. Dice que generalmente están de acuerdo en cosas como decidir cuándo hay que pintar la cabaña, aunque no siempre coinciden en el color.
En algunos casos, los padres asumieron que sus hijos estarían siempre en sintonía y no hicieron arreglos para prepararlos para posibles conflictos, dijo el doctor Lee Hausner, coautor de “The Legacy Family: The Definitive Guide to Creating a Successful Multigenerational Family”.
“Nuestros padres asumieron que todos querríamos mantener la cabaña en la familia, pero siempre creo que es una pregunta justa para los padres preguntar a sus hijos si quieren la casa de vacaciones”, dijo Ringham. “Fue un momento revelador para mí cuando me di cuenta de que me encantaba la cabaña, pero otro hermano no estaba tan entusiasmado con ella. Irónicamente, ese hermano la disfruta mucho ahora y se alegra de que la hayamos conservado”.