¿Debo conservar una casa heredada?
Una casa de campo o una segunda residencia suele estar asociada a recuerdos familiares entrañables. Por eso los padres suelen estar muy interesados en dejar estas propiedades a sus hijos. El único problema es que el impuesto sobre la renta que hay que pagar por esa donación puede hacer que los herederos tengan que pagar mucho por su herencia.
A diferencia de la vivienda principal, que no está sujeta al impuesto sobre las plusvalías, una segunda vivienda forma parte de los activos imponibles de los que se considera que una persona ha dispuesto al fallecer. Antes de poder transferir el activo a los herederos, el patrimonio del fallecido debe pagar el impuesto sobre la plusvalía que corresponda.
Hay una excepción digna de mención: Al igual que un RRSP o un RRIF, que pueden transferirse -o “reinvertirse”, para usar el término técnico- al plan de un cónyuge, una residencia secundaria también puede reinvertirse a un cónyuge, libre de impuestos.
Podría ser una buena idea consultar a los hijos y tener en cuenta sus planes; ¡quizás no quieran la casa familiar! O tal vez se pueda repartir entre varios hijos; a menudo se recomienda un acuerdo de copropiedad. Si los hijos participan en la conversación, la redacción del acuerdo permitirá tener en cuenta las consideraciones financieras y de estilo de vida de todos.
Los bienes inmuebles suelen ser una parte importante del patrimonio neto de una persona, ya sea por accidente o por decisión propia. En los últimos 10 años, hemos asistido a un tremendo repunte del mercado inmobiliario en todo el país. Los compradores disfrutan hoy, en general, de unos tipos de interés bajos (aunque crecientes) y de unos requisitos de préstamo más relajados. Estas ventajas se ven parcialmente compensadas por el bajo nivel de existencias, que ha dado lugar a guerras de ofertas en muchas zonas. Tanto si está buscando comprar, como si es propietario de una vivienda de alquiler, ha heredado una casa o está planeando vender su casa en algún momento, es probable que se haya dado cuenta del estado del mercado inmobiliario y quizás incluso haya ajustado su plan financiero como resultado.
Mientras algunos economistas contemplan cuánto tiempo puede continuar este exceso de confianza en el mercado inmobiliario, los propietarios de viviendas y los inversores inmobiliarios deben tener cuidado de no obsesionarse demasiado con el valor de su propiedad hoy, a menos, por supuesto, que estén planeando venderla y obtener esas ganancias en un futuro próximo.
Al igual que con cualquier inversión, en general hay que tener una estrategia bien pensada antes de poner dinero. Los bienes raíces son una industria volátil, algunos tienen suerte mientras que otros terminan siendo aplastados. A lo largo de este artículo, hablaremos de diversos escenarios de propiedad, ya sea como inversión o para uso personal, y de algunas estrategias a tener en cuenta a la hora de tener bienes inmuebles como inversión.
Heredar una casa no es algo habitual para la mayoría de la gente; probablemente sólo ocurra una vez en la vida, si es que ocurre. Cuando se hereda una casa, la logística de su gestión es probablemente lo más alejado de su mente.
Al fin y al cabo, la herencia suele producirse tras una tragedia. Puede añadir mucho estrés adicional a una situación ya de por sí difícil. El seguro de la vivienda, los impuestos de la herencia, las plusvalías… No son cosas en las que uno quiera pensar tras el fallecimiento de un ser querido.
Los bienes heredados son los que una persona transmite a su cónyuge o a sus descendientes tras su fallecimiento. Cuando alguien fallece, su patrimonio se divide y se entrega a los miembros de la familia o a los amigos. El patrimonio es la suma de los bienes, intereses y deudas de una persona. A su muerte, el patrimonio se pone bajo la gestión de un albacea (a menudo un amigo de la familia o un abogado) que liquidará las deudas del fallecido y distribuirá los bienes restantes de acuerdo con su voluntad.
Heredar una casa es algo importante. A pesar de la muerte de un ser querido, puede ser una oportunidad muy emocionante. Por supuesto, con cualquier transacción financiera importante, lo primero que viene a la mente son los impuestos.