Aviso legal al inquilino por no pagar el alquiler
Si usted es propietario de una casa prefabricada o móvil y simplemente alquila un espacio en un parque de casas móviles, tiene ciertos derechos cuando el propietario quiere desalojarlo. Estos derechos son diferentes de los de los propietarios de casas móviles que no viven en un parque de casas móviles. También difieren de los de las personas que alquilan tanto el espacio como la casa móvil. Si alquila ambos, se le trata como si fuera un inquilino de apartamento. La principal diferencia entre los inquilinos de apartamentos y los inquilinos de parques de casas móviles es que los inquilinos de apartamentos pueden ser desalojados sin causa justificada. (Consulte la información sobre avisos de desalojo, desahucios y defensas de desalojo de viviendas).
Un parque de casas móviles también puede llamarse parque de viviendas prefabricadas. Un parque de casas móviles generalmente contiene cuatro o más espacios reservados para alquilar a los propietarios de casas móviles. (Tenga en cuenta que esto no se aplica a los propietarios de autocaravanas o vehículos recreativos). Los espacios se encuentran en una parcela de terreno y suelen estar situados a menos de 500 pies de distancia unos de otros. Los espacios de esta parcela son propiedad del mismo propietario o propietarios, que deben tener la intención de utilizar el terreno para alquilar el espacio a cambio de una cuota u otra compensación.
Si está buscando información y recursos específicos sobre los pasos a seguir si su casero intenta desalojarlo, nuestro artículo “¿Qué puedo hacer si mi casero intenta desalojarme?” le resultará útil. Este artículo contiene información más amplia y general sobre tus derechos como inquilino en caso de desahucio, mientras que el otro es una guía paso a paso de lo que debes hacer si tu casero intenta desahuciarte y dónde puedes obtener ayuda.
Si tu casero intenta evitarlo cambiando las cerraduras, quedándose con tu propiedad o cortando alguno de tus servicios, ha infringido la ley. Si les llevas a los tribunales y pides ayuda inmediata, el tribunal puede detener al propietario y ordenarle que te pague tus pérdidas o 250 dólares, lo que sea mayor, más las costas judiciales. Si tiene un abogado y gana el caso, el tribunal también puede ordenar al arrendador que pague los honorarios de su abogado.
NOTA: La compañía eléctrica debe determinar si hay inquilinos viviendo en un lugar antes de cortar el servicio a petición del propietario. Si usted acepta poner el servicio a su nombre y paga las facturas en adelante, la compañía eléctrica no puede cortarle el servicio. Esto se aplica a todas las empresas de servicios públicos que están reguladas por la Comisión de Servicios Públicos de Maine (PUC), incluidas las empresas de agua, teléfono fijo y gas natural.
P: ¿Cuándo tienen que pagar los inquilinos residenciales todos los alquileres atrasados que deben? R: Según la ley estatal, a partir del 1 de mayo de 2022, los inquilinos deben empezar a devolver los alquileres atrasados no pagados y tienen hasta el 31 de mayo de 2023 para devolver todos los alquileres atrasados.
Alquileres de marzo de 2020 a agosto de 2020: Todos los alquileres atrasados de estos meses se pueden convertir en “deuda del consumidor”, lo que significa que todavía los debe, pero no puede ser desalojado por falta de pago. Para ello, tiene que entregar (o haber entregado) a su arrendador una declaración de “dificultades económicas” en un plazo de 15 días desde que reciba (o haya recibido) un aviso de pago del alquiler. El Ayuntamiento recomienda a los inquilinos que hagan esta declaración siempre que no puedan pagar la totalidad del alquiler, incluso si no han recibido una notificación de pago o abandono. (Descargue la declaración en https://bit.ly/32W0XRp.)
Alquileres del 1 de septiembre de 2020 al 30 de septiembre de 2021: el 75% del total del alquiler de estos meses puede convertirse en “deuda del consumidor” si ha entregado al propietario una declaración de “dificultades financieras” (véase más arriba), pero debe pagar al menos el 25% restante de ese total antes del 30 de septiembre de 2021. Debes entregar al propietario una declaración de dificultades económicas (descárgate la declaración en https://bit.ly/32W0XRp) cada vez que recibas una notificación de pago del alquiler y no puedas pagar.