Cómo transferir el título de propiedad a su nombre en Filipinas
Los ingresos procedentes de los incrementos de valor realizados de los activos de capital incluyen principalmente los ingresos procedentes de la venta y el reembolso de inversiones de capital cuyos rendimientos actuales constituyen ingresos procedentes de la transferencia de capital. En pocas palabras: si los rendimientos de una inversión están sujetos a impuestos, las ganancias de la venta de esta inversión también lo están.
Los incrementos de valor realizados de los activos de capital están sujetos a una responsabilidad limitada de pagar impuestos si y en la medida en que estos ingresos se deriven de la venta de una participación en una sociedad con su domicilio social o lugar de gestión en Austria en la que el contribuyente haya tenido una participación de al menos el 1 % en los últimos cinco años naturales. Si no existe una entidad depositaria nacional que pague el impuesto sobre las plusvalías en Austria, estos ingresos -siempre que sean imponibles- deben ser evaluados por el contribuyente. Además, puede corresponder una exención o una solicitud de devolución sobre la base de un convenio de doble imposición. Para más información sobre las devoluciones, pulse aquí.
La ganancia por enajenación es la diferencia entre el producto de la venta y el coste de adquisición. El reembolso de un valor se trata de la misma manera que su venta. Hay que tener en cuenta que no se pueden deducir los costes accesorios de adquisición (por ejemplo, costes de asesoramiento o comisiones de transacción) ni los gastos relacionados con los activos financieros (por ejemplo, comisiones de custodia).
Compartir este post:En pleno debate sobre su constitucionalidadEn este artículo analizamos uno de los impuestos más controvertidos y criticados por el contribuyente, especialmente en tiempos de crisis como los actuales en los que la venta de inmuebles con pérdidas está a la orden del día. Hablamos del impuesto sobre la plusvalía y este es su funcionamiento.
Como todos los impuestos que están delegados en los municipios (son los siguientes: IBI, IVTM, IAE, ICIO y el presente), el impuesto de plusvalía se recoge en el Real Decreto 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. En sus artículos 104 y siguientes y bajo su verdadero nombre “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU) se puede encontrar toda su normativa al respecto.
En teoría, la idea del impuesto es gravar el beneficio que toda persona adquiere cuando, por el simple paso del tiempo, el terreno que posee aumenta su valor y se revaloriza. Hay que tener en cuenta que cuando una persona adquiere una vivienda, no sólo adquiere el edificio, sino también el terreno sobre el que está construido, por lo que si dicho terreno se revaloriza, la administración lo entiende como suficiente para cobrar su parte. La polémica surge cuando se entiende que este incremento de valor es siempre automático y sin tener en cuenta las circunstancias reales del inmueble.
R.La diferencia estriba en si los herederos que venden un bien heredado pagarán impuestos sobre las plusvalías desde el momento en que se compró originalmente el bien o desde el momento en que se heredó. En algunos casos, la diferencia supone una gran carga fiscal.
Se produce una ganancia de capital si un activo de capital se vende o intercambia a un precio superior a su “base”, el precio de compra original más el coste de las mejoras menos la depreciación. Cuando una persona hereda un activo, la base se convierte en el valor justo de mercado del activo en el momento del fallecimiento del propietario. Esto se denomina “aumento de la base” porque la base del activo del difunto se eleva al valor de mercado. En el caso de las donaciones realizadas en vida del donante, el receptor conserva la base de la persona que hizo la donación (“base de arrastre”).
La renta del donante no incluye la ganancia (o pérdida) no realizada de los activos donados o legados. El receptor no debe pagar ningún impuesto hasta que el activo se venda, momento en el que cualquier ganancia está sujeta a impuestos. La ganancia imponible es la cantidad recibida por la venta del activo menos la base del mismo. En la mayoría de las ventas, la base es la cantidad que el contribuyente invirtió en el activo, ajustada por las mejoras posteriores, la depreciación y algunos otros elementos. Sin embargo, en el caso de las donaciones y los legados, se aplican normas de base especiales.