Impuesto sobre la plusvalía de la vivienda heredada
La fiscalidad de las herencias en Alemania está codificada en la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz) – en adelante ErbSt. Además, se aplican otras leyes fiscales alemanas, como el Código Fiscal General alemán (Abgabenordnung) – en adelante AO – y la Ley de Valoración (Bewertungsgesetz) – en adelante BewG.
Nota: Alemania tiene tratados fiscales con EE.UU. (Tratado sobre el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones entre Alemania y EE.UU.), Grecia, Francia, Suecia, Dinamarca y Suiza, que pueden impedir que Alemania aplique el impuesto sobre sucesiones.
Alemania no aplica un impuesto sobre el patrimonio (Nachlasssteuer), sino un impuesto sobre las herencias (Erbschaftsteuer). A diferencia del impuesto sobre el patrimonio, el impuesto sobre sucesiones no grava el patrimonio en sí, sino que grava la adquisición (Erwerb) del beneficiario. Véase el artículo 1 de la ErbStG. En consecuencia, el beneficiario debe pagar el impuesto de sucesiones alemán sobre todas las transmisiones recibidas. Véase el artículo 20 de la ErbStG.
Alemania cuenta con un sistema unificado de impuestos sobre sucesiones y donaciones: Las transmisiones gratuitas por causa de muerte o inter vivos, en particular una donación (Schenkung) entre las mismas personas en un plazo de 10 años, se agregan y el impuesto se (re)calcula en función de la adquisición imponible agregada. Véase el artículo 14 de la ErbStG.
Por lo general, un beneficiario no está obligado a pagar el impuesto sobre la plusvalía de su herencia. Sin embargo, si se le transfiere un activo de la herencia (como acciones o una propiedad, por ejemplo) y lo vende más tarde para obtener un beneficio, puede ser responsable del impuesto sobre las ganancias de capital en esta etapa.
La persona encargada de tramitar la sucesión tras el fallecimiento de una persona se denomina albacea (si hubo testamento) o administrador (si no lo hubo). En aras de la simplicidad, nos referiremos al albacea a lo largo de este artículo, pero tenga en cuenta que lo mismo se aplica al administrador de una herencia.
Durante el periodo de administración, los activos de la herencia deberán ser vendidos o transferidos. Si los activos se venden para obtener un beneficio (ganancia), entonces pueden estar sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital. Además, si la persona fallecida vendió activos en el año fiscal anterior a su muerte, éstos también podrían estar sujetos al impuesto sobre la plusvalía.
Si el impuesto sobre la plusvalía es pagadero, el albacea será responsable de liquidar este impuesto de la herencia antes de distribuir el dinero a los beneficiarios. Esto significa que los beneficiarios no estarán sujetos al impuesto sobre la plusvalía, ya que éste se habrá liquidado antes de que reciban la herencia.
ACERCA DE NUESTRA COMPAÑÍACOBERTURA DE RECURSOS|BUSCAR:OBTENER UNA OFERTALlámenos gratis hoy mismo:0800 133 7687Inicio>Vender Casa Rápido>Impuesto sobre las ganancias de capital en la propiedad heredada2022 Actualización¿Tendré que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital en una propiedad heredada? Por Matthew Cooper – 5 minutos de lectura – Vender Casa RápidoEl impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) es un impuesto sobre cualquier beneficio (“ganancia”) obtenido al vender (o “disponer”) de activos de capital en un año fiscal. Es posible que tenga que pagar el CGT si obtiene un beneficio al vender una propiedad que no es su casa, por ejemplo: Entonces… ¿Hay que pagar el CGT al vender una propiedad heredada? Bueno, como siempre ocurre con el sistema fiscal del Reino Unido, la respuesta es… Depende. Lea nuestra guía a continuación para ver si usted tendrá que pagar CGT o no.Nota: Este artículo también aparece en mi sitio web de asesoramiento inmobiliario, HomeSellingExpert.co.uk. Allí hay más guías de recursos sobre cómo heredar una propiedad. Echa un vistazo a este para empezar: La guía definitiva para vender una propiedad heredada. COMPARTIR:¿A cuánto asciende el CGT de una propiedad? Cualquier ganancia obtenida por la venta de una propiedad que no sea su hogar está sujeta a impuestos como “ganancia de tipo superior”. Tenga en cuenta que los tramos impositivos son diferentes en Escocia; siga este enlace para obtener más información.