Ejemplo de escritura de herencia
Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede llevar a un estrés tanto financiero como emocional para todos los involucrados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.
Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos “árbitro”- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma al que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Incluso es posible que tenga que contratar a un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.
Puede que lo primero que piense al heredar una casa sea decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.
Por lo general, los parientes más cercanos del difunto, es decir, los parientes más cercanos relacionados con la sangre, son los primeros en heredar, pero las leyes estatales determinan quiénes son considerados parientes cercanos y el orden en que heredan.
Si no tiene un testamento, es especialmente importante que entienda lo que ocurrirá con su patrimonio cuando fallezca. En el raro caso de que no se encuentre ningún pariente próximo, sus bienes, ganados con tanto esfuerzo, pueden incluso acabar en manos del Estado.
Sin embargo, si tiene un cónyuge superviviente, éste es el primero en heredar su patrimonio si usted fallece sin testamento. A veces, el cónyuge puede incluso heredar la totalidad del patrimonio, sobre todo si usted tampoco tiene hijos o padres supervivientes.
La línea de parentesco puede extenderse más allá de su línea de sangre, especialmente si no tiene cónyuge o hijos supervivientes. A continuación, vienen los padres y luego los hermanos. La legislación estatal varía pero, por lo general, los parientes más próximos son los siguientes:
Las “grandes” generaciones también pueden heredar según las leyes de sucesión de algunos estados: bisnietos, bisabuelos y tíos abuelos. Si no hay otros herederos supervivientes, los primos también pueden heredar.
Cuando alguien fallece, hay varias formas de tratar los bienes inmuebles de esa persona. Si está interesado en las opciones que tiene cuando se trata de la transferencia de derechos de propiedad, siga leyendo.
Una escritura de beneficiario establece que cuando fallezca, sus beneficiarios o sus herederos, van a tomar la titularidad de los bienes inmuebles. En ese caso, lo único que hay que hacer para transferir la propiedad es registrar un certificado de defunción.
Sin embargo, un problema potencial al considerar la transferencia de los derechos de propiedad y colocar a los herederos en la titularidad de los bienes inmuebles, es que usted los está exponiendo potencialmente a la responsabilidad asociada con la posesión de esta pieza específica de la propiedad.
El segundo problema al que pueden enfrentarse los herederos es si hay algún problema con la propiedad. Si los herederos conocían, o deberían haber conocido, los problemas y no se los comunicaron al comprador de la propiedad, éste podría reclamarlos. Si los herederos no fueron puestos en el título, la reclamación del comprador se limitaría a los activos de la herencia.