Usufructo y nuda propiedad
Los procedimientos de sucesión internacional pueden ser largos, complicados y costosos. En Turquía, legar bienes inmuebles es especialmente difícil, ya que el procedimiento debe ajustarse totalmente al derecho de sucesiones turco.
Teniendo en cuenta las posibles complicaciones, es bueno saber que hay una forma barata y bastante fácil de legar una propiedad mientras el (futuro) testador aún está vivo. Sólo tiene que saber quién quiere que sea el dueño de su propiedad después de su muerte.
En algunos países, es posible donar la propiedad a una persona/caridad, y este procedimiento es más barato que la venta de la propiedad. La legislación turca no diferencia entre una donación y una venta. Esto significa que hay que pagar la totalidad del impuesto de compra/venta (4% del valor declarado) al Estado, incluso si se dona una propiedad a un hijo propio.
Sin embargo, es posible “vender” la propiedad desnuda, mientras que el usufructo (derecho de uso) permanece con el anterior propietario. El titular del usufructo puede utilizar la propiedad o cederla en alquiler hasta su muerte, mientras que el nombre del “nudo propietario” aparece en el título de propiedad. El titular de la nuda propiedad se convierte automáticamente en propietario de pleno derecho de dicho inmueble tras el fallecimiento del anterior propietario, sin necesidad de acudir a los tribunales ni de pagar el impuesto de sucesiones.
El usufructo combina los dos derechos de propiedad del usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar una cosa directamente sin dañarla o alterarla, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se utiliza, es decir, a beneficiarse de la propiedad inmobiliaria arrendándola, vendiendo las cosechas producidas por ella, cobrando la entrada a la misma, o algo similar.
El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o a la persona que ostenta el usufructo, como una forma de cuidar la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. El usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, ya que no goza del tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.
En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, sino que tienen un interés en ella sancionado por contrato. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla de forma sustancial. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para modificar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener el derecho de producir cosechas de la tierra y de realizar mejoras en la misma que le ayuden en esa tarea. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando el usufructo termina, pertenecen al propietario original o a su herencia.
El usufructo es un término de derecho civil que se refiere al derecho de un individuo a usar y disfrutar de los bienes que le corresponden a otro, siempre que no se perjudique ni altere la propiedad en cuestión. El derecho de propiedad otorga a su titular la capacidad de
La persona que tiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad se denomina usufructuario y la persona que tiene el derecho a disponer de la propiedad se denomina nudo propietario – en francés, el “usufruitier” y el “nu-propriétaire
Es posible que se encuentre con un usufructo cuando una finca incluye terrenos y edificios en la UE o en otros países extranjeros. Puede denominarse usufructo o “usufruit” en francés, o recibir otro nombre, como “Niessbrauch” en alemán. Pero, independientemente de su denominación, es importante identificar los derechos subyacentes de los acuerdos y comprender las circunstancias que se aplican al usufructo en cada caso. Por ejemplo, otra forma de proporcionar una renta vitalicia en Alemania es el “Leibrente”, que puede ser más parecido a una renta vitalicia que los derechos de un usufructo.