Venta de bienes heredados filipinas
Cuando una persona fallece, los albaceas nombrados en su testamento se encargan de gestionar su patrimonio. El patrimonio es el término colectivo que engloba todo lo que la persona fallecida poseía, incluida su casa, así como las cuentas bancarias, las pensiones y cualquier otro activo.
Si hay bienes en la herencia, los albaceas deben decidir qué hacer con ellos. Esto vendrá determinado en gran medida por la forma en que el fallecido poseía los bienes. Si los albaceas no están seguros de cómo es la propiedad, pueden encontrar información sobre una propiedad en Inglaterra o Gales buscando en el sitio web del Registro de la Propiedad.
Si una propiedad se posee conjuntamente con otra persona, hay dos maneras de hacerlo. Si se posee como “coarrendatarios”, esto significa que las dos personas son propietarias de toda la propiedad juntas, sin que ninguna tenga una parte identificable. Si se posee una propiedad con otra persona como “arrendatarios en común”, esto significa que cada persona posee un porcentaje específico de la propiedad.
Si la persona que ha fallecido era propietaria de un inmueble en régimen de copropiedad con otra persona, y ésta sigue viva, el inmueble pasará automáticamente al copropietario superviviente. En estos casos, los albaceas no tienen que hacer nada más que enviar un formulario de copropietario fallecido al Registro de la Propiedad, junto con un certificado de defunción. Esto eliminará el nombre de la persona fallecida de los títulos de propiedad.
En primer lugar, si la propiedad es heredada, como cuando la deja un padre fallecido, no puede venderse inmediatamente sin liquidar el patrimonio del difunto. En Filipinas, ninguna propiedad dejada por una persona fallecida puede pasar a sus herederos a menos que se liquide el patrimonio del fallecido, ya sea judicial o extrajudicialmente. La herencia es el término colectivo que designa todas las propiedades y bienes dejados por una persona fallecida en el momento de su muerte. La liquidación de la herencia suele realizarse identificando y reuniendo todas las propiedades y bienes que dejó el fallecido, pagando todas las deudas y obligaciones que pudiera tener el fallecido y distribuyendo las propiedades restantes a los herederos legítimos.
En segundo lugar, una vez liquidada la herencia, cada heredero sólo tiene derecho a una parte de los bienes dejados por el fallecido, a menos que los demás herederos renuncien o vendan sus partes a uno o algunos de sus coherederos. Así pues, un heredero sólo puede vender su parte de los bienes heredados y las partes que se le transfieran, si es el caso. Sin embargo, normalmente un comprador no querrá convertirse en copropietario con otras personas, por lo que lo más probable es que ofrezca comprar toda la propiedad. En este caso, todos los herederos deben ponerse de acuerdo para vender sus respectivas partes y firmar una escritura de compraventa conjunta.
Si está pensando en vender su casa, debe proporcionar un certificado de eficiencia energética (EPC), de forma gratuita, a los posibles compradores. Un EPC ofrece información sobre la eficiencia energética de una propiedad utilizando las calificaciones de la A a la G, siendo la A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente. El certificado lo elabora un asesor energético doméstico acreditado.
Si desea vender su vivienda, puede buscar un comprador usted mismo o recurrir a un agente inmobiliario. Antes de tomar una decisión, debe considerar el coste de cada método y el tiempo del que dispone. Si recurre a un agente inmobiliario, será más caro, pero el agente se encargará de hacer publicidad, mostrar la casa a los posibles compradores y negociar el precio de la misma. Si desea encontrar un comprador usted mismo, será más barato, pero necesitará tiempo para hacer todas estas gestiones y resolver cualquier problema.
Si está pensando en vender su casa con una de estas empresas, debe tener cuidado. Antes de su cierre, la Office of Fair Trading (OFT) realizó un estudio sobre las empresas que ofrecen ventas rápidas de casas. Advirtió a la gente de los riesgos de utilizar algunas empresas. Por ejemplo, una empresa puede reducir la oferta de compra de su casa en el último momento. O puede que no esté claro quién va a comprar realmente su casa o si dispone de las finanzas necesarias.