Vender un terreno heredado
Heredar una casa -aunque sea un generoso regalo de un ser querido- pone en marcha un proceso que puede estar cargado de emociones. Es probable que reciba esta propiedad como resultado de la muerte de un ser querido, y las decisiones financieras que conlleva la herencia de una propiedad pueden ser estresantes y confusas.
Una vez que sepa que ha heredado una casa, es probable que se pregunte: ¿Tengo que pagar un impuesto de sucesiones sobre la propiedad? El hecho de heredar una propiedad no conlleva ninguna obligación fiscal automática, pero lo que decida hacer con la casa -mudarse, alquilarla o venderla- le hará incurrir en impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las plusvalías u otros gastos (más adelante).
Los impuestos sobre las plusvalías son los que usted paga al gobierno federal en función de los beneficios que obtiene por la venta de una inversión. Por ejemplo, los impuestos sobre las plusvalías se pagan sobre la diferencia entre el precio original de la propiedad y el precio de venta (normalmente no se pagan impuestos sobre las plusvalías por la venta de la residencia principal, siempre que se haya vivido en ella durante dos de los últimos cinco años).
Los bienes hereditarios son aquellos que deja una persona fallecida y que deben pasar por el tribunal testamentario. Esto incluye los bienes que se distribuyen mediante un testamento o que deja una persona que ha fallecido intestada, o sin testamento. Aunque normalmente se habla de los bienes inmuebles cuando se habla de la compra y venta de bienes sucesorios, cualquier bien que forme parte del patrimonio -como joyas, acciones, coches y objetos de colección- puede venderse. Debido a que la principal responsabilidad de un albacea es preservar los bienes de la sucesión para que puedan ser distribuidos a los herederos, la venta de los bienes testamentarios por lo general se produce sólo cuando es necesario para pagar a los acreedores, aunque otras situaciones, tales como el dominio eminente, podrían requerir una venta.
Los bienes testamentarios suelen venderse cuando no hay suficiente dinero en efectivo para pagar las deudas de la herencia. Por ejemplo, si el fallecido deja una casa por valor de 100.000 dólares, 2.000 dólares en efectivo, una deuda de tarjeta de crédito de 20.000 dólares y ningún otro activo, la casa tendría que venderse para pagar la deuda y liquidar la herencia. El resto del producto de la venta se distribuiría entre los herederos. Los bienes testamentarios también se venden cuando el difunto fallece intestado y sin herederos inmediatos, en cuyo caso los tribunales pueden ordenar la venta de los bienes y localizar a los parientes más cercanos para que reciban las ganancias.
Este era el titular de un reciente artículo del Mail Online. El caso se refiere a dos hermanos que heredaron una casa de un millón de libras. El interesado estaba de alquiler y quería vender la casa para poder comprarse una vivienda. Su hermano se oponía a la venta, ya que quería seguir viviendo allí.
Heredar una propiedad de forma conjunta puede dar lugar a menudo a tensiones cuando los dos propietarios tienen ideas muy diferentes sobre lo que debe suceder a continuación. Como la propiedad es conjunta, ambos propietarios tienen que estar de acuerdo antes de que se pueda hacer algo con la propiedad. Si la propiedad está vacía, es posible que uno de ellos quiera mudarse y vivir en ella o alquilarla para obtener ingresos o, a veces, intentar desarrollar el lugar, mientras que el otro puede querer simplemente venderla.
En un principio, la casa formará parte de la herencia y recaerá en el representante personal del fallecido, que puede ser o no el mismo que los beneficiarios. El RP tiene que considerar lo que debe hacerse con la propiedad a la luz del testamento o de la sucesión y de la posición del patrimonio. Es posible que haya que vender los bienes para pagar las deudas o el impuesto de sucesiones. Sin embargo, a menudo les será posible transferir la propiedad a los beneficiarios.