¿Se puede escriturar un inmueble a un menor?
Si se ha retrasado en el pago de la hipoteca y su prestamista ha iniciado un proceso contra usted, se le citará ante el tribunal. El tribunal examinará los casos presentados por usted y por el prestamista antes de tomar una decisión sobre lo que sucederá a continuación.
En la vista, un magistrado (un juez del Tribunal Superior) decidirá si debe dictarse una orden de posesión (para recuperar la propiedad). La decisión tendrá en cuenta la información que usted y el prestamista aporten.
El tribunal puede aplazar la fecha de entrega de la posesión si considera que es probable que el demandado pueda, en un plazo razonable, pagar las cantidades adeudadas en virtud de la hipoteca, o subsanar cualquier otro incumplimiento de las obligaciones derivadas de la misma.
En algunas circunstancias, el tribunal puede modificar las condiciones del contrato de crédito o de la hipoteca para reducir el tipo de interés o ampliar el plazo del préstamo, de modo que se reduzca el importe de las cuotas mensuales exigidas.
A la hora de comprar una casa, el mayor gasto inicial es probablemente el pago inicial. Incluso si los futuros propietarios pueden permitirse razonablemente los pagos mensuales de la hipoteca, el coste inicial de la compra de una casa puede ser demasiado para ellos por sí solos.
Ahí es donde entra en juego la donación de la cuota inicial: si un amigo o familiar cercano quiere contribuir y ayudar al futuro comprador de una vivienda, puede hacerlo. Sin embargo, existen normas y reglamentos estrictos para este tipo de transferencia de efectivo. Esto es lo que hay que saber.
“Veo que el dinero de regalo es cada vez más popular, sobre todo entre los millennials”, dice Joann Perito, corredor y propietario de Avenues Unlimited. “Incluso si ganan un buen dinero, debido a los grandes montos de los préstamos estudiantiles, puede ser difícil para ellos ahorrar para un pago inicial”.
En 2020, el 58% de los compradores de vivienda aportaron el pago inicial principalmente de sus propios fondos. Pero este costo es a menudo prohibitivo, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez que no tienen el beneficio de los fondos de la venta de su residencia actual.
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias del Reino Unido interviene un abogado. En virtud de la Ley de Fraude de 2006 y de las leyes británicas contra el blanqueo de capitales, podría ser responsable penalmente si su cliente comete un fraude hipotecario.
También es posible que se hagan pasar por promotores inmobiliarios y busquen préstamos puente (préstamos a corto plazo y con altos intereses) para cubrir la compra de varias propiedades. Puede tratarse de propiedades que hayan utilizado previamente como parte de un plan de venta al por menor y que hayan sido embargadas por el banco.
Los delincuentes pueden buscar los datos de los propietarios de los inmuebles desocupados y abandonados. A continuación, pueden solicitar al Tribunal del Condado una sentencia contra el propietario por una deuda inexistente. No avisan al propietario de la solicitud. Una vez obtenida, la sentencia se convierte en una orden de venta.
Los prestamistas hipotecarios suelen confiar en otros profesionales, como los abogados, para que realicen las comprobaciones necesarias en su nombre. Los delincuentes pueden intentar utilizarlo para engañar a los prestamistas y a otros profesionales que participan en una transacción inmobiliaria.
Aunque la normativa contempla la posibilidad de confiar en otra parte como parte de la diligencia debida del cliente, los estafadores pueden intentar aprovecharse de estas disposiciones. Desconfíe si le piden que utilice las disposiciones de confianza de la normativa sobre blanqueo de capitales para reducir sus comprobaciones. Pregunte si la empresa o persona en la que confía es: