El impago del alquiler no es un delito penal | El propietario
Cuando un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede solicitar al tribunal permiso para desalojar al inquilino. Este procedimiento de desahucio se denomina “expulsión sumaria”. Los casos de desahucio se presentan y se juzgan en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad.
Cuando el inquilino no paga el alquiler adeudado, el propietario puede presentar una demanda por escrito en el Tribunal de Distrito solicitando el embargo de la propiedad, por el importe del alquiler adeudado y las costas judiciales. El propietario debe poseer una licencia vigente para operar, si así lo requiere el condado y/o el municipio, para poder utilizar los procedimientos de expulsión sumaria.
Requisito de notificación – Antes de presentar la demanda por falta de pago del alquiler en el Tribunal de Distrito, el propietario debe proporcionar al inquilino una notificación por escrito de la intención del propietario de presentar la demanda. Esta notificación establece que el inquilino tiene 10 días después de recibir la notificación para pagar el alquiler adeudado.
El tribunal emitirá entonces una “citación”. El sheriff notificará al inquilino colocando la citación y la demanda en la propiedad, y enviando los documentos por correo al inquilino. La citación dice que el inquilino debe comparecer ante un juez del Tribunal de Distrito en el juicio. El juicio tendrá lugar el quinto día después de que el propietario presente la demanda. El inquilino deberá “responder” a la demanda del propietario para “mostrar la causa” por la que la demanda del propietario para recuperar la propiedad no debe ser concedida.
Si no pagas el importe del alquiler que te corresponde cada mes, el propietario puede acudir a los tribunales para desalojarte. Para ello, el propietario debe enviarle primero una carta en la que le diga que, si no paga todo el alquiler que debe, el propietario rescindirá el contrato y le llevará a los tribunales. La carta debe establecer un plazo que le dé al menos 5 días para pagar. Entonces, si usted no paga la totalidad del alquiler o no se muda antes de la fecha límite, el propietario puede ir al Juzgado de Paz y presentar una demanda para pedir el dinero del alquiler y para que lo desalojen. Recuerda que la cantidad de dinero que debes puede incluir los cargos por retraso y los alquileres atrasados de meses anteriores. La ley permite al propietario pedirte que pagues todo o que te lleven a juicio.
Ten cuidado con las “renuncias” en un contrato de alquiler en el que el inquilino renuncia a sus derechos bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler que ha expirado, a menos que usted notifique al propietario por escrito que no tiene intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El propietario también puede incluir una cláusula que obligue a aumentar el alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.
La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define el depósito de seguridad como cualquier dinero que el inquilino entrega a su propietario aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc. – no importa. La cantidad es un “depósito de seguridad” si es algo distinto al alquiler mensual.
En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el municipio para garantizar su devolución.